【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +6.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1233 件(１年前(2023年)に比べて -33.6％( -625件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.3年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。仲御徒町駅、小伝馬町駅、銀座駅、神谷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比谷駅で昨年に比べ +598.9 ％、単価は 667 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比谷駅、神谷町駅)は +322.6 ％(単価 +338.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅、中目黒駅)は -8.8 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 11.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は667万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +598.9％( +571.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 85.4万/㎡ (17.9年/53.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 78.5万/㎡ (18.7年/63.3㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) |
| 三ノ輪駅 | 90.8万/㎡ (16.8年/43.9㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) | 79.4万/㎡ (18.3年/44.9㎡) |
| 入谷駅 | 100万/㎡ (17.3年/45.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/41.3㎡) |
| 上野駅 | 112万/㎡ (18.4年/48.3㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 仲御徒町駅 | 139万/㎡ (13.3年/34.5㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) | 107万/㎡ (14.9年/34.1㎡) |
| 秋葉原駅 | 145万/㎡ (18.5年/52.4㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 154万/㎡ (14.2年/52.6㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) | 128万/㎡ (11.6年/48.6㎡) |
| 人形町駅 | 143万/㎡ (18.4年/47.0㎡) | 131万/㎡ (19.3年/49.2㎡) | 123万/㎡ (16.6年/46.2㎡) |
| 茅場町駅 | 116万/㎡ (25.1年/38.0㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) | 107万/㎡ (22.7年/41.1㎡) |
| 八丁堀駅 | 152万/㎡ (14.2年/52.0㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) | 125万/㎡ (15.9年/46.5㎡) |
| 築地駅 | 138万/㎡ (20.3年/50.9㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) | 116万/㎡ (19.9年/47.3㎡) |
| 東銀座駅 | 121万/㎡ (32.6年/35.4㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 120万/㎡ (27.3年/45.4㎡) |
| 銀座駅 | 182万/㎡ (16.8年/36.2㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 日比谷駅 | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 183万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) | 175万/㎡ (5.9年/44.4㎡) |
| 神谷町駅 | 331万/㎡ (13.7年/74.3㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) | 212万/㎡ (12.4年/65.5㎡) |
| 六本木駅 | 162万/㎡ (31.5年/40.3㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) | 209万/㎡ (21.5年/63.2㎡) |
| 広尾駅 | 203万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 175万/㎡ (19.5年/70.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 166万/㎡ (28.4年/53.3㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 中目黒駅 | 135万/㎡ (29.6年/50.3㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) | 131万/㎡ (23.8年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比谷駅 666.7 万/㎡(昨年同期比 +598.9 ％)
日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は667万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +598.9％( +571.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 25.3年から -78.2 ％減)。平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 5.5 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
神谷町駅 331.4 万/㎡(昨年同期比 +46.3 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は331万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +104.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -46.0％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.0年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.0 年 → 2024年 13.7 年、-19.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.1 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.0 ％ → 2024年 59.3 ％)
六本木駅 162.0 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 27.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 30.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 31.5 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.2 分 → 2024年 5.8 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 41.1 ％)
中目黒駅 135.0 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -43.7％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 22.8年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 29.6 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示