【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 318 件(１年前(2023年)に比べて -30.7％( -141件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.0年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。入谷駅、仲御徒町駅、小伝馬町駅、築地駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神谷町駅で昨年に比べ +156.8 ％、単価は 466 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神谷町駅、小伝馬町駅)は +103.4 ％(単価 +173.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、茅場町駅)は -28.8 ％(単価 -122.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.3 ％ → 2024年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は466万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +156.8％( +284.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -35.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 84.4万/㎡ (21.1年/51.7㎡) | 80.4万/㎡ (17.1年/49.8㎡) | 76.4万/㎡ (20.4年/55.4㎡) |
| 南千住駅 | 76.0万/㎡ (20.6年/65.0㎡) | 69.8万/㎡ (21.7年/69.6㎡) | 73.5万/㎡ (19.0年/58.4㎡) |
| 三ノ輪駅 | 87.3万/㎡ (20.5年/48.1㎡) | 86.2万/㎡ (19.6年/43.5㎡) | 77.5万/㎡ (17.8年/41.9㎡) |
| 入谷駅 | 105万/㎡ (15.4年/48.0㎡) | 84.7万/㎡ (22.8年/47.5㎡) | 82.2万/㎡ (24.4年/35.7㎡) |
| 上野駅 | 117万/㎡ (18.3年/43.8㎡) | 104万/㎡ (20.4年/36.1㎡) | 107万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 112万/㎡ (19.0年/37.5㎡) | 88.9万/㎡ (22.5年/36.2㎡) | 109万/㎡ (14.4年/37.1㎡) |
| 秋葉原駅 | 140万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 124万/㎡ (16.9年/42.1㎡) | 130万/㎡ (13.6年/48.8㎡) |
| 小伝馬町駅 | 185万/㎡ (11.2年/62.5㎡) | 123万/㎡ (16.9年/44.2㎡) | 124万/㎡ (13.3年/47.1㎡) |
| 人形町駅 | 135万/㎡ (20.6年/46.2㎡) | 138万/㎡ (14.8年/53.2㎡) | 131万/㎡ (13.9年/51.8㎡) |
| 茅場町駅 | 110万/㎡ (30.0年/31.4㎡) | 126万/㎡ (17.8年/46.2㎡) | 111万/㎡ (23.4年/40.4㎡) |
| 八丁堀駅 | 150万/㎡ (15.5年/47.7㎡) | 133万/㎡ (18.0年/57.1㎡) | 136万/㎡ (12.7年/51.7㎡) |
| 築地駅 | 140万/㎡ (22.2年/47.1㎡) | 115万/㎡ (23.0年/44.0㎡) | 123万/㎡ (18.3年/56.1㎡) |
| 東銀座駅 | 105万/㎡ (38.9年/33.3㎡) | 114万/㎡ (32.3年/40.0㎡) | 117万/㎡ (27.1年/63.1㎡) |
| 銀座駅 | 230万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | - | - |
| 日比谷駅 | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | - | 183万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 285万/㎡ (9.5年/20.0㎡) | 513万/㎡ (1.5年/115㎡) | - |
| 神谷町駅 | 466万/㎡ (14.7年/95.0㎡) | 182万/㎡ (17.1年/43.0㎡) | 192万/㎡ (16.9年/55.7㎡) |
| 六本木駅 | 204万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 180万/㎡ (30.7年/49.7㎡) | 230万/㎡ (22.5年/73.3㎡) |
| 広尾駅 | 210万/㎡ (23.6年/70.7㎡) | 168万/㎡ (21.0年/57.1㎡) | 192万/㎡ (17.0年/81.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 176万/㎡ (24.0年/54.0㎡) | 169万/㎡ (24.7年/53.4㎡) | 138万/㎡ (24.1年/56.2㎡) |
| 中目黒駅 | 147万/㎡ (29.2年/50.0㎡) | 141万/㎡ (23.7年/52.7㎡) | 129万/㎡ (29.6年/48.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神谷町駅 466.2 万/㎡(昨年同期比 +156.8 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は466万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +156.8％( +284.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.1年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +120.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.1 年 → 2024年 14.7 年、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
小伝馬町駅 184.5 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
小伝馬町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +61.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 16.9年から -33.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.9 年 → 2024年 11.2 年、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
虎ノ門ヒルズ駅 285.0 万/㎡(昨年同期比 -44.4 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は285万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -228.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 1.5年から +532.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 115.0 ㎡から -82.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.5 年 → 2024年 9.5 年、+532.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
茅場町駅 109.8 万/㎡(昨年同期比 -13.1 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -16.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.8年から +67.8 ％増)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 30.0 年、+67.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 4.9 分、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示