【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +4.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1859 件(１年前(2020年)に比べて +119.2％( +1011件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +19.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。広尾駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広尾駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広尾駅、中目黒駅)は +12.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、六本木駅)は -16.3 ％(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.5 ％ → 2021年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 14.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は168万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -5.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +147.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 185 件(１年前(2020年)に比べて +131.2％( +105件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) |
| 南千住駅 | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) | 69.1万/㎡ (14.9年/50.9㎡) | 61.4万/㎡ (17.7年/63.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 77.8万/㎡ (15.3年/45.5㎡) | 82.8万/㎡ (14.5年/38.6㎡) | 77.6万/㎡ (14.3年/39.9㎡) |
| 入谷駅 | 83.4万/㎡ (17.9年/43.0㎡) | 84.1万/㎡ (17.1年/39.0㎡) | 84.8万/㎡ (17.3年/39.5㎡) |
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
| 仲御徒町駅 | 93.2万/㎡ (21.5年/35.4㎡) | 95.5万/㎡ (18.3年/32.9㎡) | 84.6万/㎡ (19.6年/49.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 115万/㎡ (16.2年/48.9㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
| 小伝馬町駅 | 114万/㎡ (14.2年/41.5㎡) | 120万/㎡ (11.0年/36.1㎡) | 112万/㎡ (12.8年/35.9㎡) |
| 人形町駅 | 113万/㎡ (16.4年/48.8㎡) | 111万/㎡ (17.8年/41.2㎡) | 116万/㎡ (14.3年/48.8㎡) |
| 茅場町駅 | 106万/㎡ (21.2年/35.2㎡) | 99.7万/㎡ (24.5年/28.5㎡) | 107万/㎡ (19.2年/33.2㎡) |
| 八丁堀駅 | 113万/㎡ (15.9年/50.2㎡) | 105万/㎡ (18.2年/39.5㎡) | 108万/㎡ (13.9年/42.0㎡) |
| 築地駅 | 111万/㎡ (16.9年/49.4㎡) | 108万/㎡ (19.9年/37.0㎡) | 100.0万/㎡ (22.9年/40.6㎡) |
| 東銀座駅 | 107万/㎡ (30.8年/35.0㎡) | 133万/㎡ (19.3年/29.0㎡) | 113万/㎡ (25.1年/26.6㎡) |
| 銀座駅 | 138万/㎡ (14.4年/42.9㎡) | - | - |
| 日比谷駅 | 125万/㎡ (3.8年/40.0㎡) | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 190万/㎡ (4.8年/47.5㎡) | - | - |
| 神谷町駅 | 168万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 173万/㎡ (10.2年/57.6㎡) | 147万/㎡ (14.5年/62.1㎡) |
| 六本木駅 | 154万/㎡ (26.1年/57.3㎡) | 178万/㎡ (17.4年/58.7㎡) | 172万/㎡ (16.8年/51.5㎡) |
| 広尾駅 | 165万/㎡ (15.5年/68.4㎡) | 143万/㎡ (17.5年/48.8㎡) | 145万/㎡ (19.3年/60.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 142万/㎡ (24.5年/56.0㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) | 123万/㎡ (24.5年/42.8㎡) |
| 中目黒駅 | 126万/㎡ (24.9年/54.1㎡) | 116万/㎡ (24.0年/55.5㎡) | 111万/㎡ (26.6年/49.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広尾駅 164.8 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.6％( +22.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +115件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 17.5年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.5 年 → 2021年 15.5 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.1 分 → 2021年 8.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 14.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 7.0 ％)
中目黒駅 125.9 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.5％( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +219.0％( +92件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 21.8 ％)
東銀座駅 107.4 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.4％( -25.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 19.3年から +59.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 29.0 ㎡から +20.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 68.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 30.8 年、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 2.8 分 → 2021年 3.3 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 35.5 ％)
六本木駅 154.3 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -23.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて +113.3％( +51件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 17.4年から +49.9 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.3 分 → 2021年 5.1 分、-18.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 46.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 26.1 年、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示