物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第4四半期
2021年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.2%( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 479 件(1年前(2020年)に比べて +90.8%( +228件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 17.8年から +12.9 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +19.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。広尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは広尾駅で昨年に比べ +30.0 %、単価は 179 万円/㎡となった。

上位 2 駅(広尾駅築地駅)は +22.5 %(単価 +27.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木駅東銀座駅)は -24.6 %(単価 -43.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 % → 2021年 38.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 9.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 20.1 年、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 12.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 % → 2021年 26.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +41.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +64.5%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ日比谷線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ日比谷線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅79.2万/㎡
(18.0年/50.0㎡)
72.1万/㎡
(17.1年/41.0㎡)
79.4万/㎡
(11.8年/48.1㎡)
南千住駅64.4万/㎡
(22.1年/62.9㎡)
69.8万/㎡
(15.4年/48.5㎡)
57.9万/㎡
(18.5年/71.1㎡)
三ノ輪駅78.0万/㎡
(15.6年/48.4㎡)
81.3万/㎡
(15.7年/39.5㎡)
75.6万/㎡
(15.7年/40.5㎡)
入谷駅81.0万/㎡
(17.5年/46.4㎡)
90.5万/㎡
(11.6年/38.0㎡)
79.8万/㎡
(22.0年/42.4㎡)
上野駅93.5万/㎡
(16.9年/43.8㎡)
101万/㎡
(14.8年/30.0㎡)
94.7万/㎡
(17.8年/35.0㎡)
仲御徒町駅101万/㎡
(19.8年/36.0㎡)
88.8万/㎡
(22.8年/36.7㎡)
77.1万/㎡
(23.4年/35.0㎡)
秋葉原駅115万/㎡
(17.8年/47.5㎡)
104万/㎡
(14.1年/38.3㎡)
114万/㎡
(12.0年/41.2㎡)
小伝馬町駅119万/㎡
(14.7年/44.4㎡)
118万/㎡
(10.5年/38.3㎡)
110万/㎡
(14.3年/34.3㎡)
人形町駅127万/㎡
(12.2年/52.7㎡)
121万/㎡
(17.6年/33.4㎡)
116万/㎡
(14.1年/46.3㎡)
茅場町駅102万/㎡
(24.3年/33.4㎡)
89.3万/㎡
(29.0年/27.5㎡)
97.2万/㎡
(23.2年/44.3㎡)
八丁堀駅112万/㎡
(16.7年/48.6㎡)
108万/㎡
(18.1年/33.0㎡)
92.6万/㎡
(21.2年/40.6㎡)
築地駅111万/㎡
(18.1年/47.9㎡)
96.8万/㎡
(26.5年/34.3㎡)
80.5万/㎡
(30.6年/36.0㎡)
東銀座駅115万/㎡
(31.0年/34.3㎡)
153万/㎡
(15.2年/22.0㎡)
107万/㎡
(24.3年/30.0㎡)
銀座駅129万/㎡
(14.8年/46.7㎡)
--
日比谷駅125万/㎡
(3.8年/40.0㎡)
--
虎ノ門ヒルズ駅144万/㎡
(6.3年/30.0㎡)
--
神谷町駅151万/㎡
(20.3年/58.0㎡)
148万/㎡
(8.8年/40.0㎡)
98.0万/㎡
(23.8年/25.0㎡)
六本木駅152万/㎡
(26.9年/54.5㎡)
202万/㎡
(9.4年/72.5㎡)
170万/㎡
(17.7年/52.9㎡)
広尾駅179万/㎡
(18.6年/73.7㎡)
137万/㎡
(17.6年/52.8㎡)
136万/㎡
(19.3年/47.7㎡)
恵比寿駅149万/㎡
(23.7年/51.4㎡)
133万/㎡
(28.9年/51.5㎡)
125万/㎡
(25.4年/41.5㎡)
中目黒駅128万/㎡
(29.3年/54.1㎡)
128万/㎡
(22.0年/73.1㎡)
79.0万/㎡
(40.0年/42.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

広尾駅178.5 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)

広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +41.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +112.5%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 17.6年から +5.4 %増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +39.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.1 分 → 2021年 6.4 分、-36.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 18.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 15.2 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 2.9 %)

築地駅111.2 万/㎡(昨年同期比 +14.9 %)

築地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.9%( +14.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 26.5年から -31.8 %減)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 34.3 ㎡から +39.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 18.1 年、-31.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 23.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.9 分、+22.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 23.8 %)

六本木駅152.3 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)

六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -50.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 9.4年から +185.4 %増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 54.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 26.9 年、+185.4 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 9.1 %)

東銀座駅115.3 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)

東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -37.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +180.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 15.2年から +104.4 %増)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 22.0 ㎡から +55.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 71.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.2 年 → 2021年 31.0 年、+104.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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