【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +5.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 447 件(１年前(2020年)に比べて +112.9％( +237件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 18.1年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、上野駅、八丁堀駅、築地駅、中目黒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八丁堀駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八丁堀駅、南千住駅)は +17.9 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東銀座駅、神谷町駅)は -10.9 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 8.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -17.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.8％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +105.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 69.8万/㎡ (20.5年/49.4㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) |
| 南千住駅 | 74.1万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) |
| 三ノ輪駅 | 83.0万/㎡ (14.7年/41.1㎡) | 82.2万/㎡ (15.2年/37.1㎡) | 71.1万/㎡ (17.8年/47.5㎡) |
| 入谷駅 | 80.1万/㎡ (18.2年/43.8㎡) | 82.8万/㎡ (17.1年/41.5㎡) | 89.6万/㎡ (14.8年/39.5㎡) |
| 上野駅 | 104万/㎡ (14.7年/48.5㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
| 仲御徒町駅 | 96.0万/㎡ (23.1年/34.4㎡) | - | 102万/㎡ (12.3年/34.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 124万/㎡ (14.4年/55.0㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
| 小伝馬町駅 | 110万/㎡ (13.8年/34.2㎡) | 112万/㎡ (11.6年/37.8㎡) | 109万/㎡ (15.1年/39.6㎡) |
| 人形町駅 | 113万/㎡ (16.8年/47.9㎡) | 111万/㎡ (18.4年/47.9㎡) | 115万/㎡ (15.7年/46.5㎡) |
| 茅場町駅 | 110万/㎡ (19.7年/32.3㎡) | 104万/㎡ (25.3年/30.6㎡) | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) |
| 八丁堀駅 | 116万/㎡ (15.5年/52.2㎡) | 97.4万/㎡ (20.7年/47.3㎡) | 115万/㎡ (8.7年/48.0㎡) |
| 築地駅 | 123万/㎡ (10.9年/50.9㎡) | 110万/㎡ (21.1年/26.4㎡) | 108万/㎡ (21.2年/40.0㎡) |
| 東銀座駅 | 93.3万/㎡ (32.3年/47.5㎡) | 107万/㎡ (20.9年/38.3㎡) | 121万/㎡ (23.5年/25.0㎡) |
| 銀座駅 | 136万/㎡ (17.5年/25.0㎡) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 269万/㎡ (5.0年/80.0㎡) | - | - |
| 神谷町駅 | 174万/㎡ (15.0年/61.6㎡) | 191万/㎡ (8.5年/63.0㎡) | 166万/㎡ (10.2年/88.3㎡) |
| 六本木駅 | 168万/㎡ (25.2年/57.4㎡) | 163万/㎡ (21.2年/66.1㎡) | 184万/㎡ (15.5年/54.4㎡) |
| 広尾駅 | 162万/㎡ (18.6年/75.2㎡) | 148万/㎡ (17.1年/50.8㎡) | 141万/㎡ (21.6年/56.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 149万/㎡ (26.7年/57.6㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) |
| 中目黒駅 | 117万/㎡ (27.3年/53.6㎡) | 105万/㎡ (29.7年/41.7㎡) | 108万/㎡ (27.1年/58.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八丁堀駅 115.6 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.7％( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 20.7年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.7 年 → 2021年 15.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 52.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.1 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.4 ％)
南千住駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.2％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +246.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 15.7年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.7 年 → 2021年 14.0 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 4.4 ％)
東銀座駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.9年から +54.8 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +23.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 32.3 年、+54.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 3.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
神谷町駅 173.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -17.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 8.5年から +75.7 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -2.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 15.0 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.9 分、+31.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示