【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 488 件(１年前(2020年)に比べて +221.1％( +336件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、中目黒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中目黒駅で昨年に比べ +15.0 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中目黒駅、恵比寿駅)は +14.2 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(仲御徒町駅、三ノ輪駅)は -13.2 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.4 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.1 ％ → 2021年 9.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は179万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +14.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +188.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
| 南千住駅 | 72.1万/㎡ (14.0年/57.9㎡) | 70.0万/㎡ (13.3年/51.5㎡) | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) |
| 三ノ輪駅 | 74.3万/㎡ (15.8年/46.7㎡) | 85.4万/㎡ (14.2年/39.0㎡) | 77.5万/㎡ (13.0年/41.3㎡) |
| 入谷駅 | 84.4万/㎡ (19.7年/40.0㎡) | 78.2万/㎡ (22.3年/39.7㎡) | 81.4万/㎡ (17.9年/40.0㎡) |
| 上野駅 | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
| 仲御徒町駅 | 83.1万/㎡ (21.4年/37.9㎡) | 96.0万/㎡ (22.3年/20.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 108万/㎡ (19.6年/46.4㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 116万/㎡ (13.6年/41.2㎡) | 112万/㎡ (12.8年/22.5㎡) | 110万/㎡ (10.9年/35.0㎡) |
| 人形町駅 | 110万/㎡ (17.4年/46.2㎡) | 109万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 131万/㎡ (13.7年/59.4㎡) |
| 茅場町駅 | 101万/㎡ (21.1年/44.7㎡) | 109万/㎡ (21.6年/21.7㎡) | 102万/㎡ (21.0年/30.6㎡) |
| 八丁堀駅 | 114万/㎡ (14.9年/51.2㎡) | 116万/㎡ (10.5年/45.8㎡) | 114万/㎡ (13.0年/40.0㎡) |
| 築地駅 | 113万/㎡ (14.6年/49.1㎡) | 107万/㎡ (23.6年/35.0㎡) | 100万/㎡ (21.9年/42.0㎡) |
| 東銀座駅 | 103万/㎡ (30.4年/23.1㎡) | 116万/㎡ (24.3年/31.7㎡) | 121万/㎡ (24.3年/27.9㎡) |
| 銀座駅 | 142万/㎡ (5.3年/40.0㎡) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 169万/㎡ (4.3年/35.0㎡) | - | - |
| 神谷町駅 | 179万/㎡ (15.6年/72.1㎡) | 165万/㎡ (10.3年/63.3㎡) | 171万/㎡ (5.3年/35.0㎡) |
| 六本木駅 | 150万/㎡ (27.1年/54.2㎡) | 153万/㎡ (21.7年/50.0㎡) | 202万/㎡ (15.0年/71.5㎡) |
| 広尾駅 | 160万/㎡ (14.5年/66.0㎡) | 166万/㎡ (15.3年/54.0㎡) | 177万/㎡ (9.1年/79.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 139万/㎡ (22.2年/59.3㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) |
| 中目黒駅 | 128万/㎡ (21.8年/57.2㎡) | 111万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | 128万/㎡ (24.9年/49.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中目黒駅 128.1 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +16.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +620.0％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.8 ％)
恵比寿駅 139.1 万/㎡(昨年同期比 +13.3 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +164.7％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.2年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +30.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.2 年 → 2021年 22.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 39.5 ％)
仲御徒町駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -12.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.3年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +89.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
三ノ輪駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
三ノ輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -11.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.2年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.2 年 → 2021年 15.8 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.0 分 → 2021年 5.7 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 23.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示