【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.9年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 140 万円/㎡となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、三ノ輪駅)は +23.4 ％(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(茅場町駅、八丁堀駅)は -16.2 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.4 分 → 2020年 6.0 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.2 ％ → 2020年 34.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は191万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +25.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) |
| 南千住駅 | 63.2万/㎡ (15.7年/61.5㎡) | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) | 59.4万/㎡ (14.7年/64.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 82.2万/㎡ (15.2年/37.1㎡) | 71.1万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 79.9万/㎡ (14.1年/38.8㎡) |
| 入谷駅 | 82.8万/㎡ (17.1年/41.5㎡) | 89.6万/㎡ (14.8年/39.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.5年/39.7㎡) |
| 上野駅 | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) |
| 仲御徒町駅 | - | 102万/㎡ (12.3年/34.0㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) | 107万/㎡ (12.8年/45.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 112万/㎡ (11.6年/37.8㎡) | 109万/㎡ (15.1年/39.6㎡) | 104万/㎡ (12.8年/41.7㎡) |
| 人形町駅 | 111万/㎡ (18.4年/47.9㎡) | 115万/㎡ (15.7年/46.5㎡) | 103万/㎡ (21.1年/29.0㎡) |
| 茅場町駅 | 104万/㎡ (25.3年/30.6㎡) | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) | 100.0万/㎡ (16.2年/32.1㎡) |
| 八丁堀駅 | 97.4万/㎡ (20.7年/47.3㎡) | 115万/㎡ (8.7年/48.0㎡) | 95.4万/㎡ (17.3年/41.4㎡) |
| 築地駅 | 110万/㎡ (21.1年/26.4㎡) | 108万/㎡ (21.2年/40.0㎡) | 87.5万/㎡ (16.8年/42.5㎡) |
| 東銀座駅 | 107万/㎡ (20.9年/38.3㎡) | 121万/㎡ (23.5年/25.0㎡) | 130万/㎡ (12.5年/24.0㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 191万/㎡ (8.5年/63.0㎡) | 166万/㎡ (10.2年/88.3㎡) | 182万/㎡ (8.7年/79.0㎡) |
| 六本木駅 | 163万/㎡ (21.2年/66.1㎡) | 184万/㎡ (15.5年/54.4㎡) | 162万/㎡ (24.2年/45.5㎡) |
| 広尾駅 | 148万/㎡ (17.1年/50.8㎡) | 141万/㎡ (21.6年/56.1㎡) | 143万/㎡ (17.8年/82.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/46.8㎡) |
| 中目黒駅 | 105万/㎡ (29.7年/41.7㎡) | 108万/㎡ (27.1年/58.2㎡) | 122万/㎡ (18.2年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 140.0 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.7年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.7 年 → 2020年 21.8 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 18.8 ％)
三ノ輪駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
三ノ輪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.8年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.8 年 → 2020年 15.2 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
茅場町駅 104.2 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -21.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 16.2年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.2 年 → 2020年 25.3 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 3.9 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 37.5 ％)
八丁堀駅 97.4 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
八丁堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -18.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 8.7年から +136.5 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.7 年 → 2020年 20.7 年、+136.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示