【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 235 件(１年前(2019年)に比べて +19.9％( +39件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 15.3年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仲御徒町駅、東銀座駅、六本木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仲御徒町駅で昨年に比べ +66.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仲御徒町駅、東銀座駅)は +63.3 ％(単価 +47.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、北千住駅)は -13.7 ％(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は189万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.9％( +53.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) |
| 南千住駅 | 71.2万/㎡ (14.8年/46.8㎡) | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) | 62.8万/㎡ (15.9年/69.1㎡) |
| 三ノ輪駅 | 82.7万/㎡ (12.8年/38.6㎡) | 86.4万/㎡ (11.7年/29.7㎡) | 85.3万/㎡ (12.6年/35.8㎡) |
| 入谷駅 | 83.4万/㎡ (18.7年/36.9㎡) | 89.0万/㎡ (14.5年/36.6㎡) | 76.9万/㎡ (15.8年/38.5㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) |
| 仲御徒町駅 | 105万/㎡ (7.5年/40.0㎡) | 63.1万/㎡ (28.0年/90.0㎡) | 89.9万/㎡ (11.7年/28.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) |
| 小伝馬町駅 | 127万/㎡ (10.7年/35.0㎡) | 123万/㎡ (8.8年/31.0㎡) | 99.1万/㎡ (13.6年/31.9㎡) |
| 人形町駅 | 96.5万/㎡ (18.7年/43.6㎡) | 105万/㎡ (13.6年/47.0㎡) | 91.0万/㎡ (18.9年/42.9㎡) |
| 茅場町駅 | 104万/㎡ (16.3年/31.2㎡) | 103万/㎡ (17.4年/35.8㎡) | 98.5万/㎡ (15.4年/30.0㎡) |
| 八丁堀駅 | 99.5万/㎡ (21.6年/38.0㎡) | 105万/㎡ (15.7年/36.8㎡) | 99.3万/㎡ (17.8年/37.2㎡) |
| 築地駅 | 117万/㎡ (11.8年/49.4㎡) | 101万/㎡ (18.7年/48.3㎡) | 105万/㎡ (14.6年/48.0㎡) |
| 東銀座駅 | 141万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 88.2万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | 155万/㎡ (10.8年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 148万/㎡ (14.0年/47.0㎡) | 132万/㎡ (20.0年/43.3㎡) | 271万/㎡ (9.8年/95.0㎡) |
| 六本木駅 | 189万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 135万/㎡ (19.1年/30.0㎡) | 172万/㎡ (19.9年/57.5㎡) |
| 広尾駅 | 134万/㎡ (18.5年/39.2㎡) | 144万/㎡ (22.7年/72.5㎡) | 127万/㎡ (19.3年/60.0㎡) |
| 恵比寿駅 | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) |
| 中目黒駅 | 114万/㎡ (22.3年/50.3㎡) | 110万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 107万/㎡ (23.4年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仲御徒町駅 104.9 万/㎡(昨年同期比 +66.3 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +66.3％( +41.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 28.0年から -73.2 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 7.5 年、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
東銀座駅 141.4 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +53.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 29.5年から -33.0 ％減)。平均専有面積は 28.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.5 年 → 2020年 19.8 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.8 分 → 2020年 2.8 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
秋葉原駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
北千住駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 -8.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -29.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 3.7年から +137.9 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.7 年 → 2020年 8.9 年、+137.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.3 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.4 ％ → 2020年 63.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示