【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.1％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 192 件(１年前(2018年)に比べて +16.4％( +27件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 17.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 79.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、六本木駅)は +19.9 ％(単価 +20.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神谷町駅、中目黒駅)は -35.3 ％(単価 -48.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 ％ → 2019年 17.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.9 ％ → 2019年 33.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.4 年 → 2019年 19.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.1 ％ → 2019年 28.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +26.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +6.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) | 65.4万/㎡ (20.7年/47.5㎡) | 61.3万/㎡ (21.4年/43.6㎡) |
| 南千住駅 | 57.9万/㎡ (18.5年/71.1㎡) | 51.4万/㎡ (19.9年/70.0㎡) | 70.6万/㎡ (10.9年/48.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 75.6万/㎡ (15.7年/40.5㎡) | 79.7万/㎡ (15.3年/35.2㎡) | 84.4万/㎡ (7.7年/39.0㎡) |
| 入谷駅 | 79.8万/㎡ (22.0年/42.4㎡) | 82.9万/㎡ (15.7年/34.2㎡) | 73.2万/㎡ (18.2年/35.7㎡) |
| 上野駅 | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) | 84.2万/㎡ (13.4年/38.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 77.1万/㎡ (23.4年/35.0㎡) | 92.1万/㎡ (10.1年/38.3㎡) | - |
| 秋葉原駅 | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) | 115万/㎡ (11.1年/38.3㎡) | 85.7万/㎡ (15.9年/47.1㎡) |
| 小伝馬町駅 | 110万/㎡ (14.3年/34.3㎡) | 119万/㎡ (15.4年/36.7㎡) | 104万/㎡ (12.4年/37.5㎡) |
| 人形町駅 | 116万/㎡ (14.1年/46.3㎡) | 104万/㎡ (16.4年/38.9㎡) | 100万/㎡ (19.0年/31.8㎡) |
| 茅場町駅 | 97.2万/㎡ (23.2年/44.3㎡) | 90.0万/㎡ (23.1年/33.3㎡) | 276万/㎡ (23.9年/38.3㎡) |
| 八丁堀駅 | 92.6万/㎡ (21.2年/40.6㎡) | 102万/㎡ (15.5年/34.4㎡) | 100万/㎡ (16.4年/33.2㎡) |
| 築地駅 | 80.5万/㎡ (30.6年/36.0㎡) | 114万/㎡ (18.4年/33.3㎡) | 100.0万/㎡ (12.3年/44.0㎡) |
| 東銀座駅 | 107万/㎡ (24.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | 122万/㎡ (13.4年/27.5㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 98.0万/㎡ (23.8年/25.0㎡) | 153万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 176万/㎡ (7.1年/58.3㎡) |
| 六本木駅 | 170万/㎡ (17.7年/52.9㎡) | 144万/㎡ (23.7年/56.1㎡) | 140万/㎡ (21.8年/41.6㎡) |
| 広尾駅 | 136万/㎡ (19.3年/47.7㎡) | 157万/㎡ (7.8年/66.7㎡) | 153万/㎡ (15.9年/70.6㎡) |
| 恵比寿駅 | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) | 124万/㎡ (19.8年/47.0㎡) | 123万/㎡ (19.5年/49.4㎡) |
| 中目黒駅 | 79.0万/㎡ (40.0年/42.0㎡) | 121万/㎡ (20.6年/48.1㎡) | 124万/㎡ (21.4年/34.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 79.4 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 20.7年から -42.7 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.7 年 → 2019年 11.8 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 8.1 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 7.7 ％)
六本木駅 170.3 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.3％( +26.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 23.7年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.7 年 → 2019年 17.7 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.1 分 → 2019年 4.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 9.1 ％)
神谷町駅 98.0 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -36.0％( -55.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.3年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
中目黒駅 79.0 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.6％( -41.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.6年から +93.7 ％増)。平均専有面積は 42.0 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 40.0 年、+93.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 8.6 分、+43.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示