【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 207 件(１年前(2018年)に比べて +13.1％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.5年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 43.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、東銀座駅、六本木駅、広尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +64.0 ％、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六本木駅、広尾駅)は +62.4 ％(単価 +72.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、上野駅)は -17.8 ％(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 ％ → 2019年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 ％ → 2019年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.1 ％ → 2019年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +64.0％( +78.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +122.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) | 62.9万/㎡ (16.2年/47.8㎡) | 45.0万/㎡ (20.9年/55.8㎡) |
| 南千住駅 | 59.8万/㎡ (17.5年/69.0㎡) | 58.4万/㎡ (17.3年/52.8㎡) | 54.9万/㎡ (15.6年/68.1㎡) |
| 三ノ輪駅 | 77.5万/㎡ (13.0年/41.3㎡) | 77.8万/㎡ (14.9年/40.0㎡) | 79.8万/㎡ (11.5年/46.0㎡) |
| 入谷駅 | 81.4万/㎡ (17.9年/40.0㎡) | 74.5万/㎡ (18.9年/36.4㎡) | 78.2万/㎡ (15.3年/38.2㎡) |
| 上野駅 | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) | 82.8万/㎡ (18.5年/36.0㎡) |
| 仲御徒町駅 | - | 90.3万/㎡ (12.6年/31.7㎡) | 83.0万/㎡ (7.3年/36.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) | 115万/㎡ (11.7年/47.1㎡) | 101万/㎡ (14.1年/35.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 110万/㎡ (10.9年/35.0㎡) | 109万/㎡ (12.1年/38.3㎡) | 113万/㎡ (12.0年/33.8㎡) |
| 人形町駅 | 131万/㎡ (13.7年/59.4㎡) | 110万/㎡ (21.3年/30.0㎡) | 85.8万/㎡ (17.1年/37.1㎡) |
| 茅場町駅 | 102万/㎡ (21.0年/30.6㎡) | 114万/㎡ (18.7年/25.0㎡) | 101万/㎡ (18.6年/26.2㎡) |
| 八丁堀駅 | 114万/㎡ (13.0年/40.0㎡) | 101万/㎡ (11.4年/42.8㎡) | 92.5万/㎡ (14.0年/33.5㎡) |
| 築地駅 | 100万/㎡ (21.9年/42.0㎡) | 111万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | 81.3万/㎡ (25.3年/31.1㎡) |
| 東銀座駅 | 121万/㎡ (24.3年/27.9㎡) | 97.4万/㎡ (28.3年/35.0㎡) | 130万/㎡ (12.3年/20.0㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | 109万/㎡ (10.8年/57.5㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 171万/㎡ (5.3年/35.0㎡) | - | 173万/㎡ (3.3年/75.0㎡) |
| 六本木駅 | 202万/㎡ (15.0年/71.5㎡) | 123万/㎡ (18.3年/36.9㎡) | 132万/㎡ (22.8年/40.4㎡) |
| 広尾駅 | 177万/㎡ (9.1年/79.0㎡) | 110万/㎡ (15.4年/51.1㎡) | 160万/㎡ (11.3年/82.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 131万/㎡ (23.3年/44.3㎡) | 123万/㎡ (24.8年/39.4㎡) |
| 中目黒駅 | 128万/㎡ (24.9年/49.6㎡) | 114万/㎡ (20.6年/66.1㎡) | 88.7万/㎡ (31.9年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 202.0 万/㎡(昨年同期比 +64.0 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +64.0％( +78.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.3年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 36.9 ㎡から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.3 年 → 2019年 15.0 年、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.4 分 → 2019年 7.4 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
広尾駅 176.5 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
広尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は177万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +60.7％( +66.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 15.4年から -41.1 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.4 年 → 2019年 9.1 年、-41.1 ％と大きく減少)
秋葉原駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 -19.3 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.3％( -22.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 11.7年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 14.7 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.9 分 → 2019年 7.4 分、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 40.0 ％)
上野駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.2％( -18.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.3年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 18.5 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示