【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 398 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -13件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.3年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。溜池山王駅、永田町駅、四ツ谷駅、赤羽岩淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、四ツ谷駅)は +46.7 ％(単価 +60.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(後楽園駅、飯田橋駅)は -20.6 ％(単価 -28.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.1 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 19.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 ％ → 2023年 28.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +71.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西ケ原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 133万/㎡ (28.4年/47.8㎡) | 155万/㎡ (23.0年/54.2㎡) | 121万/㎡ (20.1年/57.0㎡) |
| 白金台駅 | 188万/㎡ (15.9年/83.8㎡) | 158万/㎡ (19.8年/70.3㎡) | 143万/㎡ (21.0年/73.6㎡) |
| 白金高輪駅 | 154万/㎡ (20.1年/49.3㎡) | 134万/㎡ (20.4年/45.6㎡) | 127万/㎡ (19.3年/57.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 168万/㎡ (25.3年/54.5㎡) | 167万/㎡ (24.2年/61.6㎡) | 149万/㎡ (24.8年/65.6㎡) |
| 六本木一丁目駅 | 192万/㎡ (24.3年/48.0㎡) | 186万/㎡ (16.5年/53.3㎡) | 168万/㎡ (17.2年/64.6㎡) |
| 溜池山王駅 | 173万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 122万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | 84.0万/㎡ (38.0年/25.0㎡) |
| 永田町駅 | 217万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 146万/㎡ (27.3年/48.8㎡) | - |
| 四ツ谷駅 | 162万/㎡ (18.6年/63.8㎡) | 112万/㎡ (22.8年/37.5㎡) | 134万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 123万/㎡ (26.1年/49.5㎡) | 143万/㎡ (21.9年/54.4㎡) | 111万/㎡ (20.6年/58.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 111万/㎡ (32.6年/52.4㎡) | 137万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 171万/㎡ (18.6年/57.1㎡) |
| 後楽園駅 | 110万/㎡ (31.4年/54.6㎡) | 142万/㎡ (17.3年/47.2㎡) | 112万/㎡ (17.7年/45.4㎡) |
| 東大前駅 | 153万/㎡ (18.0年/51.2㎡) | 129万/㎡ (17.4年/39.0㎡) | 105万/㎡ (19.4年/49.3㎡) |
| 本駒込駅 | 116万/㎡ (18.0年/41.8㎡) | 103万/㎡ (20.6年/47.5㎡) | 103万/㎡ (18.9年/53.9㎡) |
| 駒込駅 | 100万/㎡ (20.6年/50.5㎡) | 107万/㎡ (16.7年/47.5㎡) | 91.4万/㎡ (20.7年/41.7㎡) |
| 西ケ原駅 | 68.2万/㎡ (28.0年/73.3㎡) | 79.4万/㎡ (10.5年/51.2㎡) | 85.7万/㎡ (5.0年/35.0㎡) |
| 王子駅 | 82.6万/㎡ (22.4年/54.6㎡) | 81.0万/㎡ (19.9年/45.9㎡) | 79.5万/㎡ (15.4年/41.1㎡) |
| 王子神谷駅 | 75.3万/㎡ (14.9年/61.6㎡) | 69.4万/㎡ (12.7年/62.5㎡) | 67.6万/㎡ (13.7年/62.6㎡) |
| 志茂駅 | 72.4万/㎡ (16.8年/57.3㎡) | 71.3万/㎡ (9.6年/58.1㎡) | 73.2万/㎡ (16.0年/42.1㎡) |
| 赤羽岩淵駅 | 97.7万/㎡ (8.2年/37.7㎡) | 77.2万/㎡ (17.8年/56.2㎡) | 85.7万/㎡ (9.5年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 216.9 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +71.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 21.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
四ツ谷駅 161.9 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +50.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.8年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.8 年 → 2023年 18.6 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.2 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
後楽園駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
後楽園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -31.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 17.3年から +81.8 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 31.4 年、+81.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.7 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 41.7 ％)
飯田橋駅 111.2 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -25.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 25.4年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.4 年 → 2023年 32.6 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 8.1 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示