【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 421 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +31件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.9年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 53.2 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。四ツ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +46.6 ％、単価は 195 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、志茂駅)は +33.0 ％(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六本木一丁目駅、溜池山王駅)は -27.4 ％(単価 -53.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 ％ → 2022年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +61.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子神谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.7％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 130万/㎡ (22.6年/50.9㎡) | 120万/㎡ (21.4年/60.9㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) |
| 白金台駅 | 182万/㎡ (13.9年/71.3㎡) | 169万/㎡ (14.5年/76.2㎡) | 138万/㎡ (26.3年/48.8㎡) |
| 白金高輪駅 | 151万/㎡ (17.3年/48.9㎡) | 130万/㎡ (24.3年/55.9㎡) | 117万/㎡ (24.2年/46.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 160万/㎡ (26.4年/61.5㎡) | 162万/㎡ (18.7年/70.7㎡) | 325万/㎡ (18.9年/34.2㎡) |
| 六本木一丁目駅 | 148万/㎡ (18.6年/37.1㎡) | 228万/㎡ (10.1年/71.2㎡) | 135万/㎡ (17.9年/31.7㎡) |
| 溜池山王駅 | 110万/㎡ (38.3年/54.0㎡) | 137万/㎡ (23.9年/25.0㎡) | - |
| 永田町駅 | 227万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 195万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 133万/㎡ (17.9年/71.1㎡) | 178万/㎡ (4.8年/47.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 145万/㎡ (22.7年/60.5㎡) | 128万/㎡ (21.7年/55.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) |
| 飯田橋駅 | 157万/㎡ (20.0年/59.0㎡) | 140万/㎡ (21.6年/52.3㎡) | 110万/㎡ (29.1年/56.4㎡) |
| 後楽園駅 | 103万/㎡ (23.0年/48.8㎡) | 102万/㎡ (26.6年/50.0㎡) | 112万/㎡ (14.5年/39.2㎡) |
| 東大前駅 | 92.5万/㎡ (32.5年/53.8㎡) | 89.4万/㎡ (33.3年/40.7㎡) | 93.2万/㎡ (26.3年/17.5㎡) |
| 本駒込駅 | 102万/㎡ (23.8年/38.9㎡) | 104万/㎡ (17.5年/37.8㎡) | 104万/㎡ (12.3年/33.3㎡) |
| 駒込駅 | 92.3万/㎡ (25.6年/44.6㎡) | 95.2万/㎡ (19.1年/48.3㎡) | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) |
| 西ケ原駅 | 92.9万/㎡ (22.3年/35.0㎡) | 91.3万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - |
| 王子駅 | 83.5万/㎡ (17.7年/46.7㎡) | 76.8万/㎡ (18.5年/38.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.6年/40.9㎡) |
| 王子神谷駅 | 67.2万/㎡ (13.2年/65.0㎡) | 69.7万/㎡ (11.6年/72.1㎡) | 92.0万/㎡ (9.0年/42.1㎡) |
| 志茂駅 | 83.3万/㎡ (13.5年/47.5㎡) | 69.7万/㎡ (23.3年/47.1㎡) | 55.7万/㎡ (15.3年/70.0㎡) |
| 赤羽岩淵駅 | 93.3万/㎡ (11.9年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 92.0万/㎡ (0年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 194.9 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +61.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.9年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.8 分 → 2022年 6.0 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 62.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
志茂駅 83.3 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
志茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 23.3年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.3 年 → 2022年 13.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.3 分 → 2022年 3.7 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
六本木一丁目駅 147.7 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
六本木一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -35.2％( -80.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -58.8％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 10.1年から +84.0 ％増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 18.6 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.0 分 → 2022年 4.6 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 ％ → 2022年 14.3 ％)
溜池山王駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.6％( -26.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 23.9年から +59.9 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +116.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.7 分 → 2022年 2.4 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 38.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示