【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ南北線 (目黒駅～赤羽岩淵駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 381 件(１年前(2020年)に比べて +91.5％( +182件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.5年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、東大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 153 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、東大前駅)は +33.3 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、溜池山王駅)は -31.5 ％(単価 -60.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.1 ％ → 2021年 16.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 19.7 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白金台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.2％( +22.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志茂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 119万/㎡ (23.0年/52.1㎡) | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) |
| 白金台駅 | 169万/㎡ (12.5年/82.1㎡) | 147万/㎡ (16.8年/66.9㎡) | 148万/㎡ (13.8年/58.8㎡) |
| 白金高輪駅 | 132万/㎡ (20.8年/53.7㎡) | 131万/㎡ (21.1年/50.3㎡) | 130万/㎡ (19.5年/55.4㎡) |
| 麻布十番駅 | 158万/㎡ (24.6年/59.9㎡) | 198万/㎡ (16.8年/68.9㎡) | 157万/㎡ (24.0年/66.9㎡) |
| 六本木一丁目駅 | 165万/㎡ (16.4年/52.0㎡) | 151万/㎡ (16.1年/40.0㎡) | 161万/㎡ (15.0年/56.2㎡) |
| 溜池山王駅 | 138万/㎡ (25.8年/102㎡) | 193万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 123万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
| 永田町駅 | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) | 191万/㎡ (3.4年/82.1㎡) | 151万/㎡ (7.5年/42.5㎡) |
| 市ケ谷駅 | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
| 飯田橋駅 | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) | 112万/㎡ (20.1年/38.0㎡) | 121万/㎡ (11.2年/50.0㎡) |
| 後楽園駅 | 107万/㎡ (24.6年/52.3㎡) | 113万/㎡ (15.6年/30.6㎡) | 114万/㎡ (14.4年/43.0㎡) |
| 東大前駅 | 112万/㎡ (16.9年/43.3㎡) | 86.7万/㎡ (30.1年/56.7㎡) | - |
| 本駒込駅 | 118万/㎡ (17.8年/23.6㎡) | 105万/㎡ (21.6年/38.6㎡) | 98.9万/㎡ (16.2年/33.2㎡) |
| 駒込駅 | 94.5万/㎡ (18.8年/43.7㎡) | 95.3万/㎡ (18.9年/39.7㎡) | 91.0万/㎡ (19.6年/34.7㎡) |
| 西ケ原駅 | 81.2万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 86.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 83.1万/㎡ (12.8年/55.0㎡) |
| 王子駅 | 83.7万/㎡ (16.0年/46.2㎡) | 80.2万/㎡ (14.1年/42.0㎡) | 73.2万/㎡ (22.1年/37.5㎡) |
| 王子神谷駅 | 64.3万/㎡ (14.7年/69.0㎡) | 69.3万/㎡ (14.4年/53.0㎡) | 60.8万/㎡ (11.2年/65.9㎡) |
| 志茂駅 | 59.1万/㎡ (23.2年/41.0㎡) | 59.2万/㎡ (21.0年/45.0㎡) | 81.6万/㎡ (16.8年/27.5㎡) |
| 赤羽岩淵駅 | 86.6万/㎡ (12.9年/31.9㎡) | 87.5万/㎡ (12.3年/32.5㎡) | 57.7万/㎡ (30.8年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 153.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は153万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +37.0％( +41.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 20.1年から -28.2 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 14.4 年、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.2 分 → 2021年 5.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
東大前駅 112.3 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
東大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.6％( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 30.1年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 16.9 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 3.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
四ツ谷駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -34.5％( -66.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 3.4年から +553.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -39.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.4 年 → 2021年 22.4 年、+553.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.9 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
溜池山王駅 138.0 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -54.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 13.8年から +87.2 ％増)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +86.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 25.8 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示