【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +14.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 217 件(１年前(2023年)に比べて -28.9％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.7年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +37.6 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、錦糸町駅)は +28.0 ％(単価 +38.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、永田町駅)は -18.4 ％(単価 -26.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は252万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +11.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -18.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 217万/㎡ (23.1年/50.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) |
| 表参道駅 | 174万/㎡ (28.0年/58.8㎡) | 173万/㎡ (24.8年/69.7㎡) | 168万/㎡ (27.6年/61.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 227万/㎡ (32.1年/72.0㎡) | 205万/㎡ (28.4年/63.3㎡) | 178万/㎡ (27.2年/75.0㎡) |
| 永田町駅 | 93.3万/㎡ (46.5年/20.0㎡) | 111万/㎡ (45.5年/32.5㎡) | 200万/㎡ (23.9年/60.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 190万/㎡ (29.1年/65.5㎡) | 199万/㎡ (28.0年/92.9㎡) | 143万/㎡ (30.2年/58.7㎡) |
| 九段下駅 | 145万/㎡ (29.1年/46.0㎡) | 145万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | 135万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
| 神保町駅 | 138万/㎡ (17.9年/43.3㎡) | 173万/㎡ (17.5年/44.3㎡) | 141万/㎡ (15.5年/35.0㎡) |
| 大手町駅 | 252万/㎡ (4.5年/55.0㎡) | 240万/㎡ (1.5年/75.0㎡) | 139万/㎡ (5.5年/36.7㎡) |
| 三越前駅 | - | 183万/㎡ (7.5年/60.0㎡) | 163万/㎡ (6.2年/66.7㎡) |
| 水天宮前駅 | 118万/㎡ (23.7年/40.6㎡) | 113万/㎡ (26.0年/45.3㎡) | 111万/㎡ (20.3年/43.9㎡) |
| 清澄白河駅 | 114万/㎡ (24.0年/62.1㎡) | 105万/㎡ (21.8年/61.7㎡) | 102万/㎡ (16.6年/59.0㎡) |
| 住吉駅 | 107万/㎡ (17.4年/59.8㎡) | 102万/㎡ (15.5年/61.7㎡) | 97.4万/㎡ (13.7年/59.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 108万/㎡ (20.6年/47.0㎡) | 91.7万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 96.1万/㎡ (17.3年/45.8㎡) |
| 押上駅 | 101万/㎡ (19.4年/40.6㎡) | 98.7万/㎡ (19.8年/39.8㎡) | 86.3万/㎡ (21.6年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 216.5 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.0年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.1 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
錦糸町駅 108.5 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +16.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.2 年 → 2024年 20.6 年、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 29.8 ％)
神保町駅 137.5 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 17.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.7 分 → 2024年 4.3 分、+152.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
永田町駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -18.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 45.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.7 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示