【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.9％( +5.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 299 件(１年前(2022年)に比べて -5.1％( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.8年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。九段下駅、神保町駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 188 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、九段下駅)は +36.4 ％(単価 +49.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(永田町駅、青山一丁目駅)は -29.8 ％(単価 -61.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 12.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 ％ → 2023年 28.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.4 ％ → 2023年 30.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +50.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.9％( -3.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -26.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
| 表参道駅 | 156万/㎡ (35.6年/62.8㎡) | 163万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 169万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
| 青山一丁目駅 | 182万/㎡ (35.3年/74.2㎡) | 196万/㎡ (29.1年/67.5㎡) | 86.7万/㎡ (44.6年/28.0㎡) |
| 永田町駅 | 97.5万/㎡ (45.8年/40.0㎡) | 206万/㎡ (8.8年/72.5㎡) | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) |
| 半蔵門駅 | 182万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 159万/㎡ (25.8年/63.8㎡) | 181万/㎡ (16.6年/89.0㎡) |
| 九段下駅 | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) | 132万/㎡ (24.0年/41.0㎡) | 164万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
| 神保町駅 | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (16.5年/56.2㎡) | 146万/㎡ (15.6年/42.5㎡) |
| 大手町駅 | 172万/㎡ (8.0年/37.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/43.3㎡) | 151万/㎡ (8.8年/32.5㎡) |
| 三越前駅 | 134万/㎡ (17.1年/36.7㎡) | 122万/㎡ (21.8年/55.0㎡) | 132万/㎡ (13.8年/47.5㎡) |
| 水天宮前駅 | 118万/㎡ (22.9年/41.1㎡) | 111万/㎡ (20.3年/41.0㎡) | 105万/㎡ (19.9年/50.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 102万/㎡ (23.0年/54.3㎡) | 103万/㎡ (20.0年/59.2㎡) | 98.9万/㎡ (18.0年/52.5㎡) |
| 住吉駅 | 96.3万/㎡ (16.1年/64.9㎡) | 88.6万/㎡ (19.2年/55.4㎡) | 86.4万/㎡ (18.5年/61.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 88.3万/㎡ (26.4年/44.0㎡) | 91.9万/㎡ (24.2年/49.7㎡) | 93.0万/㎡ (18.2年/40.4㎡) |
| 押上駅 | 95.8万/㎡ (16.2年/47.1㎡) | 88.8万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 88.0万/㎡ (17.6年/45.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 188.5 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は188万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.5％( +50.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 16.5年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.5 年 → 2023年 8.9 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 4.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
九段下駅 179.5 万/㎡(昨年同期比 +36.2 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は180万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.2％( +47.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.0年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +41.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.4 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
永田町駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 -52.7 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -52.7％( -108.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 8.8年から +422.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.8 年 → 2023年 45.8 年、+422.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
青山一丁目駅 182.1 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は182万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -13.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 29.1年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 3.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 35.3 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示