【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.1％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 289 件(１年前(2022年)に比べて -9.7％( -31件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.9年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。永田町駅、半蔵門駅、九段下駅、神保町駅、三越前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永田町駅で昨年に比べ +48.8 ％、単価は 217 万円/㎡となった。
上位 2 駅(永田町駅、三越前駅)は +47.9 ％(単価 +60.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は -30.1 ％(単価 -56.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 22.1 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 ％ → 2023年 20.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 7.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +71.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +19.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (29.4年/50.5㎡) | 186万/㎡ (17.7年/51.4㎡) | 126万/㎡ (27.4年/53.0㎡) |
| 表参道駅 | 171万/㎡ (28.4年/72.5㎡) | 174万/㎡ (21.3年/70.6㎡) | 144万/㎡ (27.6年/78.8㎡) |
| 青山一丁目駅 | 120万/㎡ (46.0年/40.0㎡) | 190万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 154万/㎡ (26.7年/41.5㎡) |
| 永田町駅 | 217万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 146万/㎡ (27.3年/48.8㎡) | - |
| 半蔵門駅 | 186万/㎡ (27.4年/81.8㎡) | 147万/㎡ (24.6年/54.5㎡) | 151万/㎡ (20.5年/63.1㎡) |
| 九段下駅 | 141万/㎡ (30.2年/47.1㎡) | 116万/㎡ (23.3年/49.6㎡) | 112万/㎡ (29.6年/31.0㎡) |
| 神保町駅 | 181万/㎡ (16.0年/43.6㎡) | 128万/㎡ (18.2年/33.3㎡) | 113万/㎡ (21.4年/34.0㎡) |
| 大手町駅 | 155万/㎡ (6.5年/46.7㎡) | 137万/㎡ (9.8年/45.0㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) |
| 三越前駅 | 154万/㎡ (11.5年/56.2㎡) | 104万/㎡ (29.7年/36.7㎡) | 114万/㎡ (13.8年/52.5㎡) |
| 水天宮前駅 | 115万/㎡ (19.0年/44.0㎡) | 113万/㎡ (16.7年/42.7㎡) | 101万/㎡ (20.0年/41.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 101万/㎡ (23.8年/62.6㎡) | 101万/㎡ (16.1年/57.0㎡) | 90.4万/㎡ (17.0年/65.6㎡) |
| 住吉駅 | 96.3万/㎡ (18.7年/59.1㎡) | 85.9万/㎡ (18.2年/63.0㎡) | 77.9万/㎡ (19.1年/61.6㎡) |
| 錦糸町駅 | 93.0万/㎡ (20.3年/45.3㎡) | 91.9万/㎡ (18.5年/52.0㎡) | 86.2万/㎡ (19.6年/49.8㎡) |
| 押上駅 | 92.2万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 90.8万/㎡ (19.0年/44.2㎡) | 87.6万/㎡ (16.2年/40.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
永田町駅 216.9 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.8％( +71.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.3年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から +74.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.3 年 → 2023年 21.3 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
三越前駅 153.5 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +47.0％( +49.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 29.7年から -61.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.7 年 → 2023年 11.5 年、-61.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
青山一丁目駅 119.7 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -70.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 27.3年から +68.5 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 46.0 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.7 分 → 2023年 3.8 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
渋谷駅 142.7 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.3％( -43.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 17.7年から +66.1 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.7 年 → 2023年 29.4 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.1 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示