【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -4.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 315 件(１年前(2020年)に比べて +95.7％( +154件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.4年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。表参道駅、九段下駅、神保町駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +58.8 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、九段下駅)は +50.3 ％(単価 +52.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は -39.4 ％(単価 -71.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 35.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.4 年 → 2021年 20.5 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 10.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は181万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -19.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -12.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
| 表参道駅 | 169万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 131万/㎡ (14.8年/58.8㎡) | 155万/㎡ (29.0年/91.2㎡) |
| 青山一丁目駅 | 86.7万/㎡ (44.6年/28.0㎡) | 187万/㎡ (17.4年/51.0㎡) | 122万/㎡ (30.5年/31.2㎡) |
| 永田町駅 | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | - | - |
| 半蔵門駅 | 181万/㎡ (16.6年/89.0㎡) | 201万/㎡ (15.0年/75.8㎡) | 113万/㎡ (29.2年/52.0㎡) |
| 九段下駅 | 164万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) |
| 神保町駅 | 146万/㎡ (15.6年/42.5㎡) | 111万/㎡ (24.8年/22.5㎡) | 113万/㎡ (11.8年/37.5㎡) |
| 大手町駅 | 151万/㎡ (8.8年/32.5㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
| 三越前駅 | 132万/㎡ (13.8年/47.5㎡) | 118万/㎡ (16.8年/40.0㎡) | 125万/㎡ (16.8年/20.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 105万/㎡ (19.9年/50.0㎡) | 116万/㎡ (17.0年/29.6㎡) | 93.6万/㎡ (20.7年/41.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 98.9万/㎡ (18.0年/52.5㎡) | 90.5万/㎡ (16.3年/53.9㎡) | 101万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
| 住吉駅 | 86.4万/㎡ (18.5年/61.4㎡) | 98.9万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 84.4万/㎡ (15.4年/43.3㎡) |
| 錦糸町駅 | 93.0万/㎡ (18.2年/40.4㎡) | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) |
| 押上駅 | 88.0万/㎡ (17.6年/45.5㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.8％( +55.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 13.8年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 8.8 年、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
九段下駅 163.6 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +48.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.8年から -29.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 17.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 4.2 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
青山一丁目駅 86.7 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.7％( -100.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.6年(昨年 17.4年から +156.7 ％増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -45.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.4 分 → 2021年 2.6 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 44.6 年、+156.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
渋谷駅 128.2 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.0％( -42.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +104.8％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.7年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 30.5 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 44.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 18.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示