【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 617 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +65件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.9年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、青山一丁目駅、永田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +43.1 ％、単価は 169 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、永田町駅)は +37.7 ％(単価 +45.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大手町駅、神保町駅)は -23.8 ％(単価 -34.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.0 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.1％( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +12.4％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) | 126万/㎡ (25.7年/44.2㎡) |
| 表参道駅 | 144万/㎡ (17.4年/51.4㎡) | 145万/㎡ (18.8年/60.6㎡) | 134万/㎡ (22.0年/57.3㎡) |
| 青山一丁目駅 | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) | 109万/㎡ (32.6年/47.5㎡) |
| 永田町駅 | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 124万/㎡ (33.5年/45.0㎡) | 180万/㎡ (19.8年/78.3㎡) |
| 半蔵門駅 | 158万/㎡ (24.0年/62.3㎡) | 138万/㎡ (19.4年/59.8㎡) | 133万/㎡ (28.2年/58.6㎡) |
| 九段下駅 | 118万/㎡ (23.9年/32.9㎡) | 107万/㎡ (24.1年/42.9㎡) | 116万/㎡ (16.3年/35.0㎡) |
| 神保町駅 | 112万/㎡ (21.7年/28.9㎡) | 126万/㎡ (13.9年/31.2㎡) | 111万/㎡ (16.5年/34.3㎡) |
| 大手町駅 | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | 150万/㎡ (7.5年/40.0㎡) | 122万/㎡ (15.4年/22.5㎡) |
| 三越前駅 | 124万/㎡ (16.6年/31.7㎡) | 111万/㎡ (13.7年/36.7㎡) | 102万/㎡ (16.2年/27.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 120万/㎡ (15.8年/34.9㎡) | 103万/㎡ (18.2年/39.7㎡) | 113万/㎡ (18.3年/33.6㎡) |
| 清澄白河駅 | 90.9万/㎡ (15.6年/51.5㎡) | 100万/㎡ (12.5年/40.3㎡) | 91.7万/㎡ (13.7年/45.9㎡) |
| 住吉駅 | 94.0万/㎡ (13.5年/39.4㎡) | 85.6万/㎡ (15.4年/45.6㎡) | 79.0万/㎡ (17.2年/48.8㎡) |
| 錦糸町駅 | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) | 88.1万/㎡ (16.5年/38.6㎡) |
| 押上駅 | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) | 84.0万/㎡ (12.8年/37.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 168.9 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は169万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.1％( +50.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.3年から -26.4 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 22.3 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 3.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 23.8 ％)
永田町駅 164.6 万/㎡(昨年同期比 +32.3 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.3％( +40.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 33.5年から -82.1 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 6.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
大手町駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -54.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.5年から +83.4 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 13.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
神保町駅 111.9 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.1％( -13.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 13.9年から +55.5 ％増)。平均専有面積は 28.9 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 3.2 分 → 2020年 2.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 64.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 21.7 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示