【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.0％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2018年)に比べて -7.8％( -11件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大手町駅、水天宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +100.5 ％、単価は 132 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、大手町駅)は +61.0 ％(単価 +47.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(永田町駅、九段下駅)は -18.0 ％(単価 -34.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.0 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 10.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 ％ → 2019年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -48.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.3％( +3.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) | 115万/㎡ (24.6年/47.9㎡) |
| 表参道駅 | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 131万/㎡ (19.4年/53.0㎡) | 119万/㎡ (16.7年/64.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 109万/㎡ (29.1年/49.0㎡) | 126万/㎡ (19.5年/92.5㎡) | 187万/㎡ (10.5年/150㎡) |
| 永田町駅 | 208万/㎡ (10.5年/130㎡) | 256万/㎡ (9.5年/125㎡) | 160万/㎡ (19.2年/71.7㎡) |
| 半蔵門駅 | 124万/㎡ (25.5年/82.0㎡) | 146万/㎡ (24.9年/64.0㎡) | 140万/㎡ (21.7年/75.9㎡) |
| 九段下駅 | 99.5万/㎡ (25.5年/63.0㎡) | 120万/㎡ (15.5年/43.8㎡) | 91.9万/㎡ (24.8年/33.8㎡) |
| 神保町駅 | 132万/㎡ (13.3年/23.8㎡) | 65.7万/㎡ (14.5年/35.0㎡) | 108万/㎡ (23.0年/60.0㎡) |
| 大手町駅 | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) | 135万/㎡ (15.5年/20.0㎡) | 125万/㎡ (13.2年/20.0㎡) |
| 三越前駅 | - | 100万/㎡ (15.5年/20.0㎡) | 64.0万/㎡ (38.5年/25.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 109万/㎡ (15.5年/37.7㎡) | 90.1万/㎡ (20.3年/28.7㎡) | 94.5万/㎡ (18.0年/30.4㎡) |
| 清澄白河駅 | 99.5万/㎡ (12.1年/45.5㎡) | 89.6万/㎡ (14.6年/42.2㎡) | 89.9万/㎡ (11.4年/46.7㎡) |
| 住吉駅 | 83.5万/㎡ (13.5年/55.0㎡) | 80.1万/㎡ (17.1年/54.1㎡) | 79.4万/㎡ (13.5年/49.7㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.9万/㎡ (17.6年/37.2㎡) | 90.6万/㎡ (15.9年/35.2㎡) | 75.9万/㎡ (20.5年/33.7㎡) |
| 押上駅 | 104万/㎡ (8.3年/29.5㎡) | 88.2万/㎡ (10.0年/32.5㎡) | 82.6万/㎡ (12.4年/44.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 131.8 万/㎡(昨年同期比 +100.5 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +100.5％( +66.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 14.5年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
大手町駅 164.0 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.5％( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.5年から -96.8 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.5 年 → 2019年 0.5 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
永田町駅 207.7 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -18.9％( -48.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 9.5年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 130.0 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 9.5 年 → 2019年 10.5 年、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
九段下駅 99.5 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -20.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 15.5年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 25.5 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示