【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.1％( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 322 件(１年前(2020年)に比べて +312.8％( +244件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.1年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。綾瀬駅、千駄木駅、赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +38.8 ％、単価は 57.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(綾瀬駅、千駄木駅)は +33.2 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木坂駅、代々木公園駅)は -29.0 ％(単価 -67.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 35.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 13.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.1 年 → 2021年 22.2 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.9 ％ → 2021年 29.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +633.3％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +357.1％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 40.9万/㎡ (26.5年/57.7㎡) | 39.0万/㎡ (29.8年/47.1㎡) | 40.7万/㎡ (24.2年/52.8㎡) |
| 綾瀬駅 | 57.6万/㎡ (24.4年/54.4㎡) | 41.5万/㎡ (24.3年/46.0㎡) | 52.4万/㎡ (20.3年/48.6㎡) |
| 北千住駅 | 75.7万/㎡ (16.8年/54.8㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
| 町屋駅 | 60.4万/㎡ (22.3年/56.8㎡) | 55.0万/㎡ (18.8年/62.8㎡) | 50.9万/㎡ (21.6年/62.9㎡) |
| 西日暮里駅 | 86.4万/㎡ (15.6年/49.0㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) |
| 千駄木駅 | 103万/㎡ (23.1年/49.7㎡) | 80.5万/㎡ (25.6年/54.3㎡) | 83.2万/㎡ (29.4年/48.3㎡) |
| 根津駅 | 98.8万/㎡ (32.7年/48.1㎡) | 99.7万/㎡ (29.1年/48.0㎡) | 102万/㎡ (19.0年/55.0㎡) |
| 湯島駅 | 129万/㎡ (14.0年/58.3㎡) | 122万/㎡ (16.7年/33.5㎡) | 83.2万/㎡ (28.4年/40.6㎡) |
| 新御茶ノ水駅 | 145万/㎡ (15.9年/41.7㎡) | - | 128万/㎡ (9.3年/60.0㎡) |
| 大手町駅 | 158万/㎡ (2.3年/60.0㎡) | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 151万/㎡ (26.5年/50.8㎡) | 124万/㎡ (30.6年/45.0㎡) | 104万/㎡ (33.9年/30.8㎡) |
| 乃木坂駅 | 146万/㎡ (25.9年/45.9㎡) | 256万/㎡ (4.3年/67.5㎡) | - |
| 表参道駅 | 152万/㎡ (29.1年/69.8㎡) | 144万/㎡ (13.6年/55.0㎡) | 113万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
| 明治神宮前駅 | 120万/㎡ (24.9年/56.0㎡) | 114万/㎡ (23.3年/50.0㎡) | - |
| 代々木公園駅 | 141万/㎡ (14.3年/51.7㎡) | 167万/㎡ (14.3年/32.5㎡) | 135万/㎡ (13.7年/43.0㎡) |
| 代々木上原駅 | 132万/㎡ (13.7年/56.7㎡) | 111万/㎡ (24.3年/51.0㎡) | 123万/㎡ (15.4年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +520.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.3年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.9 分、+15.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
千駄木駅 102.8 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
千駄木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +171.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.6年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 31.6 ％)
乃木坂駅 146.3 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -109.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +1500.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 4.3年から +508.4 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 25.9 年、+508.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
代々木公園駅 141.5 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
代々木公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -25.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +59.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示