【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.2％( -8.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 119 件(１年前(2019年)に比べて +0.8％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.3年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北綾瀬駅、綾瀬駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北綾瀬駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 41.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北綾瀬駅、綾瀬駅)は +16.1 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(乃木坂駅、代々木上原駅)は -34.5 ％(単価 -52.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 6.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.9 ％ → 2020年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は154万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.9％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 41.8万/㎡ (25.3年/51.1㎡) | 35.6万/㎡ (27.3年/54.6㎡) | 41.3万/㎡ (22.2年/43.9㎡) |
| 綾瀬駅 | 59.8万/㎡ (17.9年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (24.8年/53.6㎡) | 43.9万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 北千住駅 | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) |
| 町屋駅 | 54.1万/㎡ (31.3年/58.3㎡) | 55.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 64.5万/㎡ (15.9年/54.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) | 80.2万/㎡ (14.3年/32.0㎡) |
| 千駄木駅 | 86.1万/㎡ (18.1年/47.1㎡) | 88.3万/㎡ (23.7年/72.5㎡) | 92.8万/㎡ (22.5年/30.5㎡) |
| 根津駅 | 101万/㎡ (25.7年/35.0㎡) | 113万/㎡ (29.1年/49.4㎡) | 85.5万/㎡ (17.7年/48.0㎡) |
| 湯島駅 | 123万/㎡ (13.0年/31.2㎡) | 121万/㎡ (20.9年/35.6㎡) | 105万/㎡ (16.4年/31.4㎡) |
| 新御茶ノ水駅 | 83.3万/㎡ (39.5年/15.0㎡) | - | - |
| 大手町駅 | - | 164万/㎡ (0.5年/50.0㎡) | 135万/㎡ (15.5年/20.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 143万/㎡ (23.9年/37.1㎡) | 158万/㎡ (16.9年/53.6㎡) | 140万/㎡ (22.2年/41.7㎡) |
| 乃木坂駅 | 92.7万/㎡ (35.3年/35.0㎡) | 160万/㎡ (22.5年/48.0㎡) | 92.4万/㎡ (37.2年/47.5㎡) |
| 表参道駅 | 154万/㎡ (13.9年/49.1㎡) | 153万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 131万/㎡ (19.4年/53.0㎡) |
| 明治神宮前駅 | - | 112万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | - |
| 代々木公園駅 | 134万/㎡ (16.8年/66.2㎡) | 168万/㎡ (6.6年/35.0㎡) | 116万/㎡ (13.9年/37.0㎡) |
| 代々木上原駅 | 100万/㎡ (21.7年/83.0㎡) | 137万/㎡ (14.5年/73.8㎡) | 147万/㎡ (13.9年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北綾瀬駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
北綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.3年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.1 分 → 2020年 8.6 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 17.6 ％)
綾瀬駅 59.8 万/㎡(昨年同期比 +15.0 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.0％( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 17.9 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.3 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 72.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
乃木坂駅 92.7 万/㎡(昨年同期比 -41.9 ％)
乃木坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.9％( -66.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 22.5年から +56.7 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 35.3 年、+56.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.8 分 → 2020年 3.2 分、+80.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
代々木上原駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
代々木上原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.5年から +49.7 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.2 分、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.5 年 → 2020年 21.7 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示