【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東京メトロ千代田線 (北綾瀬駅～代々木上原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2018年)に比べて -5.4％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.4年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北綾瀬駅、北千住駅、町屋駅、湯島駅、大手町駅、赤坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +88.3 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、町屋駅)は +68.6 ％(単価 +37.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(綾瀬駅、根津駅)は -18.1 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.4 年 → 2019年 16.1 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.8 ％ → 2019年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.5 ％ → 2019年 32.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 ％ → 2019年 13.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 ％ → 2019年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.1％( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東京メトロ千代田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北綾瀬駅 | 53.4万/㎡ (23.0年/52.2㎡) | 41.5万/㎡ (26.8年/44.3㎡) | 32.8万/㎡ (24.5年/55.6㎡) |
| 綾瀬駅 | 53.2万/㎡ (18.6年/53.9㎡) | 73.3万/㎡ (15.4年/40.0㎡) | 67.1万/㎡ (13.4年/44.1㎡) |
| 北千住駅 | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) | 58.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) |
| 町屋駅 | 82.9万/㎡ (11.7年/52.5㎡) | 55.7万/㎡ (17.9年/51.4㎡) | 48.4万/㎡ (22.8年/52.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/40.7㎡) | 78.3万/㎡ (10.5年/45.0㎡) |
| 千駄木駅 | 91.5万/㎡ (20.6年/32.0㎡) | 87.7万/㎡ (22.6年/34.4㎡) | 75.8万/㎡ (23.4年/27.9㎡) |
| 根津駅 | 94.3万/㎡ (24.0年/44.4㎡) | 103万/㎡ (19.6年/52.7㎡) | 98.4万/㎡ (16.7年/39.3㎡) |
| 湯島駅 | 116万/㎡ (17.2年/42.1㎡) | 88.7万/㎡ (21.8年/39.5㎡) | 95.8万/㎡ (16.7年/40.0㎡) |
| 新御茶ノ水駅 | - | 158万/㎡ (5.0年/60.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 142万/㎡ (11.0年/35.0㎡) | 113万/㎡ (0年/30.0㎡) | 122万/㎡ (12.0年/20.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 赤坂駅 | 149万/㎡ (19.5年/50.0㎡) | 102万/㎡ (29.5年/31.2㎡) | 145万/㎡ (15.5年/56.9㎡) |
| 乃木坂駅 | 125万/㎡ (26.8年/25.0㎡) | 130万/㎡ (20.6年/31.2㎡) | 101万/㎡ (37.2年/37.1㎡) |
| 表参道駅 | 147万/㎡ (13.6年/43.8㎡) | 146万/㎡ (20.5年/72.9㎡) | 153万/㎡ (23.3年/70.6㎡) |
| 明治神宮前駅 | 91.4万/㎡ (51.0年/35.0㎡) | - | 150万/㎡ (6.0年/100㎡) |
| 代々木公園駅 | 111万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 115万/㎡ (10.3年/50.0㎡) | 129万/㎡ (10.3年/33.8㎡) |
| 代々木上原駅 | 134万/㎡ (12.0年/85.0㎡) | 122万/㎡ (19.9年/39.4㎡) | 112万/㎡ (24.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +88.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 17.8年から -79.0 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 3.7 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 70.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
町屋駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 +48.8 ％)
町屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +48.8％( +27.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 17.9年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.9 年 → 2019年 11.7 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.5 分 → 2019年 7.0 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 33.3 ％)
綾瀬駅 53.2 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
綾瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.4年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 8.1 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 18.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
根津駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
根津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.7％( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.6年から +22.8 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 3.5 分 → 2019年 3.1 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 24.0 年、+22.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示