【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +19.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.1年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 50.1 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄成増駅、北参道駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +56.3 ％、単価は 256 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北参道駅、渋谷駅)は +47.0 ％(単価 +75.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西早稲田駅、新宿三丁目駅)は -12.7 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 36.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は256万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +92.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +1.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -84.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 85.8万/㎡ (21.1年/55.0㎡) | 67.7万/㎡ (25.5年/56.2㎡) | 74.1万/㎡ (23.7年/56.3㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 66.9万/㎡ (40.5年/52.5㎡) | 65.1万/㎡ (28.4年/56.9㎡) | 72.5万/㎡ (21.1年/52.0㎡) |
| 平和台駅 | 82.9万/㎡ (19.6年/53.0㎡) | 75.0万/㎡ (21.4年/56.2㎡) | 71.4万/㎡ (12.7年/64.0㎡) |
| 氷川台駅 | 77.1万/㎡ (22.4年/50.8㎡) | 85.5万/㎡ (19.8年/48.1㎡) | 52.1万/㎡ (32.7年/50.7㎡) |
| 小竹向原駅 | 94.9万/㎡ (18.0年/52.3㎡) | 83.9万/㎡ (18.6年/47.0㎡) | 77.3万/㎡ (18.7年/53.4㎡) |
| 千川駅 | 91.3万/㎡ (16.7年/51.7㎡) | 84.6万/㎡ (26.4年/28.1㎡) | 81.3万/㎡ (28.6年/44.5㎡) |
| 要町駅 | 109万/㎡ (23.2年/56.2㎡) | 94.4万/㎡ (27.9年/36.8㎡) | 104万/㎡ (18.6年/32.4㎡) |
| 池袋駅 | 107万/㎡ (29.7年/42.1㎡) | 100万/㎡ (27.1年/41.4㎡) | 115万/㎡ (21.3年/32.9㎡) |
| 雑司が谷駅 | 98.0万/㎡ (34.0年/58.1㎡) | 101万/㎡ (30.6年/62.4㎡) | 96.8万/㎡ (21.3年/45.9㎡) |
| 西早稲田駅 | 85.6万/㎡ (33.4年/51.9㎡) | 98.1万/㎡ (27.0年/44.0㎡) | 95.0万/㎡ (30.3年/61.5㎡) |
| 東新宿駅 | 98.3万/㎡ (38.5年/44.6㎡) | 95.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 91.8万/㎡ (34.6年/40.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 80.8万/㎡ (46.5年/17.5㎡) | 92.5万/㎡ (35.5年/26.4㎡) | 104万/㎡ (35.9年/40.0㎡) |
| 北参道駅 | 256万/㎡ (16.8年/52.5㎡) | 164万/㎡ (28.9年/66.2㎡) | 114万/㎡ (30.6年/41.2㎡) |
| 渋谷駅 | 217万/㎡ (23.1年/50.7㎡) | 157万/㎡ (29.0年/64.4㎡) | 156万/㎡ (25.0年/47.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北参道駅 255.7 万/㎡(昨年同期比 +56.3 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は256万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.3％( +92.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 28.9年から -41.7 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 16.8 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
渋谷駅 216.5 万/㎡(昨年同期比 +37.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は217万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.6％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 29.0年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 23.1 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.1 分 → 2024年 7.1 分、-12.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 17.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 6.9 ％)
西早稲田駅 85.6 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 27.0年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 33.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.6 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
新宿三丁目駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 35.5年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 26.4 ㎡から -33.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 85.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 46.5 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示