【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.5％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2022年)に比べて -8.7％( -24件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.6年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。地下鉄赤塚駅、北参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +59.1 ％、単価は 245 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北参道駅、地下鉄赤塚駅)は +44.5 ％(単価 +57.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小竹向原駅、新宿三丁目駅)は -2.5 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 34.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は245万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +91.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 80.0万/㎡ (19.5年/53.4㎡) | 69.2万/㎡ (22.5年/56.0㎡) | 64.8万/㎡ (26.6年/51.8㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 99.3万/㎡ (19.1年/41.7㎡) | 76.5万/㎡ (17.8年/50.0㎡) | 61.0万/㎡ (25.5年/53.0㎡) |
| 平和台駅 | 84.4万/㎡ (19.0年/64.0㎡) | 76.2万/㎡ (16.2年/57.9㎡) | 65.8万/㎡ (22.5年/54.6㎡) |
| 氷川台駅 | 74.5万/㎡ (26.8年/61.2㎡) | 71.9万/㎡ (23.0年/58.5㎡) | 79.6万/㎡ (18.4年/40.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 78.7万/㎡ (24.0年/40.9㎡) | 83.2万/㎡ (14.2年/38.0㎡) | 90.6万/㎡ (17.0年/34.0㎡) |
| 千川駅 | 85.6万/㎡ (25.9年/40.8㎡) | 74.2万/㎡ (27.8年/33.8㎡) | 67.1万/㎡ (31.3年/43.3㎡) |
| 要町駅 | 103万/㎡ (23.1年/39.8㎡) | 99.2万/㎡ (22.5年/31.0㎡) | 79.5万/㎡ (25.5年/41.2㎡) |
| 池袋駅 | 109万/㎡ (24.8年/39.8㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) |
| 雑司が谷駅 | 96.4万/㎡ (27.1年/49.4㎡) | 91.1万/㎡ (31.9年/55.0㎡) | 87.7万/㎡ (29.9年/48.2㎡) |
| 西早稲田駅 | 119万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 103万/㎡ (25.8年/46.0㎡) | 89.5万/㎡ (26.6年/61.7㎡) |
| 東新宿駅 | 102万/㎡ (34.4年/38.6㎡) | 98.7万/㎡ (27.2年/56.0㎡) | 103万/㎡ (23.9年/40.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 90.0万/㎡ (32.3年/35.0㎡) | 89.7万/㎡ (33.4年/31.0㎡) | 83.7万/㎡ (36.9年/34.5㎡) |
| 北参道駅 | 245万/㎡ (9.2年/70.4㎡) | 154万/㎡ (25.4年/45.6㎡) | 105万/㎡ (37.9年/66.1㎡) |
| 渋谷駅 | 159万/㎡ (28.2年/53.8㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北参道駅 245.4 万/㎡(昨年同期比 +59.1 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は245万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.1％( +91.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 25.4年から -63.9 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.4 年 → 2023年 9.2 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.9 分 → 2023年 1.8 分、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
地下鉄赤塚駅 99.3 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.9％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.8年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
小竹向原駅 78.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.2年から +68.2 ％増)。平均専有面積は 40.9 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.2 年 → 2023年 24.0 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 ％ → 2023年 31.2 ％)
新宿三丁目駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.4年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示