物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2022年第3四半期
2022年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2022年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +3.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -1.3%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 24.7年から -2.9 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。地下鉄成増駅地下鉄赤塚駅池袋駅雑司が谷駅西早稲田駅渋谷駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +19.9 %、単価は 72.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(地下鉄赤塚駅渋谷駅)は +18.0 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅要町駅)は -25.4 %(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.3 % → 2022年 17.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 2.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 % → 2022年 37.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 11.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +21.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ副都心線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅74.1万/㎡
(23.7年/56.3㎡)
65.5万/㎡
(18.2年/61.8㎡)
75.3万/㎡
(17.5年/47.7㎡)
地下鉄赤塚駅72.5万/㎡
(21.1年/52.0㎡)
60.5万/㎡
(27.1年/56.9㎡)
74.5万/㎡
(19.5年/36.7㎡)
平和台駅71.4万/㎡
(12.7年/64.0㎡)
71.0万/㎡
(10.5年/56.7㎡)
67.6万/㎡
(15.8年/72.1㎡)
氷川台駅52.1万/㎡
(32.7年/50.7㎡)
82.0万/㎡
(17.5年/45.5㎡)
62.4万/㎡
(23.4年/53.1㎡)
小竹向原駅77.3万/㎡
(18.7年/53.4㎡)
72.0万/㎡
(20.6年/43.5㎡)
65.7万/㎡
(21.2年/58.0㎡)
千川駅81.3万/㎡
(28.6年/44.5㎡)
76.0万/㎡
(30.3年/44.5㎡)
78.3万/㎡
(27.2年/16.7㎡)
要町駅104万/㎡
(18.6年/32.4㎡)
122万/㎡
(23.2年/40.2㎡)
82.4万/㎡
(21.2年/44.7㎡)
池袋駅115万/㎡
(21.3年/32.9㎡)
101万/㎡
(24.0年/33.3㎡)
112万/㎡
(18.4年/38.3㎡)
雑司が谷駅96.8万/㎡
(21.3年/45.9㎡)
86.9万/㎡
(26.2年/53.1㎡)
87.6万/㎡
(21.8年/41.2㎡)
西早稲田駅95.0万/㎡
(30.3年/61.5㎡)
83.5万/㎡
(27.6年/53.9㎡)
82.0万/㎡
(29.3年/37.5㎡)
東新宿駅91.8万/㎡
(34.6年/40.0㎡)
99.0万/㎡
(23.7年/41.2㎡)
114万/㎡
(17.7年/36.0㎡)
新宿三丁目駅104万/㎡
(35.9年/40.0㎡)
110万/㎡
(28.5年/27.0㎡)
85.5万/㎡
(29.0年/35.0㎡)
北参道駅114万/㎡
(30.6年/41.2㎡)
121万/㎡
(25.9年/58.1㎡)
123万/㎡
(27.2年/25.0㎡)
渋谷駅156万/㎡
(25.0年/47.8㎡)
135万/㎡
(30.1年/51.0㎡)
171万/㎡
(19.4年/63.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

地下鉄赤塚駅72.5 万/㎡(昨年同期比 +19.9 %)

地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.9%( +12.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 27.1年から -22.2 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から -8.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 21.1 年、-22.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.4 分、+21.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)

渋谷駅156.5 万/㎡(昨年同期比 +16.1 %)

渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.1%( +21.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 30.1年から -16.8 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 30.1 年 → 2022年 25.0 年、-16.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 16.7 %)

氷川台駅52.1 万/㎡(昨年同期比 -36.4 %)

氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -36.4%( -29.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 17.5年から +86.5 %増)。平均専有面積は 50.7 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +11.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.7 分 → 2022年 5.3 分、-21.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 32.7 年、+86.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 57.1 %)

要町駅104.2 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)

要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.4%( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -41.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 23.2年から -19.7 %減)。平均専有面積は 32.4 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -19.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 23.2 年 → 2022年 18.6 年、-19.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 41.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 5.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 17.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.8 % → 2022年 47.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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