【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 261 件(１年前(2021年)に比べて -2.2％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.7年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +55.4 ％、単価は 78.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、氷川台駅)は +44.5 ％(単価 +24.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北参道駅、要町駅)は -14.1 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 13.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 39.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.2 ％ → 2022年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -20.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 71.1万/㎡ (18.5年/55.4㎡) | 60.9万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 78.8万/㎡ (22.0年/31.4㎡) | 50.7万/㎡ (31.7年/64.2㎡) | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
| 平和台駅 | 67.7万/㎡ (21.1年/70.7㎡) | 69.7万/㎡ (14.7年/56.2㎡) | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
| 氷川台駅 | 85.4万/㎡ (20.2年/43.0㎡) | 63.9万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) |
| 小竹向原駅 | 70.4万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 57.9万/㎡ (29.0年/50.4㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
| 千川駅 | 77.4万/㎡ (24.2年/38.4㎡) | 80.5万/㎡ (22.6年/53.8㎡) | - |
| 要町駅 | 96.8万/㎡ (20.9年/38.7㎡) | 107万/㎡ (19.3年/45.9㎡) | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (21.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (19.1年/38.1㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
| 雑司が谷駅 | 90.7万/㎡ (27.3年/47.7㎡) | 93.6万/㎡ (15.7年/54.1㎡) | 99.6万/㎡ (21.3年/35.8㎡) |
| 西早稲田駅 | 95.2万/㎡ (25.9年/67.3㎡) | 101万/㎡ (20.4年/53.0㎡) | 83.8万/㎡ (28.0年/40.6㎡) |
| 東新宿駅 | 101万/㎡ (27.6年/34.6㎡) | 88.2万/㎡ (29.2年/40.5㎡) | 106万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 108万/㎡ (28.8年/27.7㎡) | 105万/㎡ (23.3年/33.9㎡) | 90.5万/㎡ (34.3年/23.8㎡) |
| 北参道駅 | 103万/㎡ (41.7年/58.0㎡) | 128万/㎡ (33.4年/60.6㎡) | 121万/㎡ (25.9年/28.3㎡) |
| 渋谷駅 | 143万/㎡ (27.4年/45.7㎡) | 128万/㎡ (28.1年/60.1㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 +55.4 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +55.4％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.7年から -30.6 ％減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 22.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 2.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
氷川台駅 85.4 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.6％( +21.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.4年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 30.0 ％)
北参道駅 103.5 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -24.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.7年(昨年 33.4年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.6 分 → 2022年 3.0 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.4 年 → 2022年 41.7 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 80.0 ％)
要町駅 96.8 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -9.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.3年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 38.7 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.1 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示