【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.7年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 36.6 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小竹向原駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、小竹向原駅)は +33.0 ％(単価 +33.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(氷川台駅、北参道駅)は -25.9 ％(単価 -24.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 7.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 10.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 27.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) | 69.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) | 64.0万/㎡ (13.4年/58.6㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) | 73.2万/㎡ (22.6年/56.0㎡) | 51.5万/㎡ (21.9年/63.3㎡) |
| 平和台駅 | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) | 98.0万/㎡ (2.8年/40.0㎡) | 63.3万/㎡ (9.3年/65.0㎡) |
| 氷川台駅 | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 86.4万/㎡ (11.2年/50.7㎡) | 53.4万/㎡ (22.6年/59.2㎡) |
| 小竹向原駅 | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) | 69.7万/㎡ (16.3年/48.8㎡) | 67.9万/㎡ (18.3年/44.1㎡) |
| 千川駅 | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) | 67.9万/㎡ (36.3年/27.5㎡) | 70.7万/㎡ (23.8年/43.3㎡) |
| 要町駅 | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) | 87.5万/㎡ (18.1年/32.1㎡) | 86.8万/㎡ (20.1年/33.3㎡) |
| 池袋駅 | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) | 88.3万/㎡ (21.6年/28.4㎡) |
| 雑司が谷駅 | 78.3万/㎡ (27.6年/35.5㎡) | 83.2万/㎡ (20.6年/44.4㎡) | 77.8万/㎡ (31.8年/40.0㎡) |
| 西早稲田駅 | 101万/㎡ (24.5年/40.0㎡) | 115万/㎡ (12.8年/21.2㎡) | 96.8万/㎡ (20.4年/30.0㎡) |
| 東新宿駅 | 98.6万/㎡ (23.9年/30.7㎡) | 87.2万/㎡ (27.5年/46.9㎡) | 97.0万/㎡ (21.4年/34.6㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) | 92.2万/㎡ (33.1年/23.6㎡) | 132万/㎡ (5.8年/25.0㎡) |
| 北参道駅 | 86.4万/㎡ (51.3年/65.0㎡) | 108万/㎡ (30.5年/27.5㎡) | 150万/㎡ (15.0年/27.5㎡) |
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) | 127万/㎡ (23.5年/46.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 170.9 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.6％( +53.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 28.4年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 30.3 ㎡から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.4 年 → 2020年 22.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
小竹向原駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +20.4 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 16.3年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 11.8 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
氷川台駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -27.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.2年から +112.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 23.8 年、+112.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
北参道駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -21.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 30.5年から +68.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +136.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.5 年 → 2020年 51.3 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示