【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.7％( +7.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +20件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.7年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +26.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +39.7 ％、単価は 171 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、池袋駅)は +35.3 ％(単価 +37.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、西早稲田駅)は -18.2 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.7 年 → 2020年 20.5 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 9.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.7 ％ → 2020年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.6 ％ → 2020年 39.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 75.3万/㎡ (17.5年/47.7㎡) | 69.8万/㎡ (14.5年/46.7㎡) | 46.0万/㎡ (25.9年/66.7㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 74.5万/㎡ (19.5年/36.7㎡) | 63.4万/㎡ (19.8年/53.3㎡) | 80.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) |
| 平和台駅 | 67.6万/㎡ (15.8年/72.1㎡) | 59.4万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 80.2万/㎡ (8.4年/47.9㎡) |
| 氷川台駅 | 62.4万/㎡ (23.4年/53.1㎡) | 75.5万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 64.1万/㎡ (15.8年/50.8㎡) |
| 小竹向原駅 | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) | 76.8万/㎡ (16.1年/41.2㎡) | 81.1万/㎡ (14.0年/27.5㎡) |
| 千川駅 | 78.3万/㎡ (27.2年/16.7㎡) | 67.5万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | - |
| 要町駅 | 82.4万/㎡ (21.2年/44.7㎡) | 83.3万/㎡ (21.1年/35.7㎡) | 73.7万/㎡ (22.1年/45.6㎡) |
| 池袋駅 | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) | 95.1万/㎡ (17.6年/34.3㎡) |
| 雑司が谷駅 | 87.6万/㎡ (21.8年/41.2㎡) | 80.8万/㎡ (25.5年/37.5㎡) | 93.2万/㎡ (20.3年/27.0㎡) |
| 西早稲田駅 | 82.0万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 99.6万/㎡ (16.9年/31.4㎡) | 130万/㎡ (14.5年/20.0㎡) |
| 東新宿駅 | 114万/㎡ (17.7年/36.0㎡) | 102万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | 95.0万/㎡ (23.5年/26.0㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 85.5万/㎡ (29.0年/35.0㎡) | 105万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 115万/㎡ (13.5年/33.8㎡) |
| 北参道駅 | 123万/㎡ (27.2年/25.0㎡) | 106万/㎡ (30.5年/41.7㎡) | 189万/㎡ (2.0年/28.3㎡) |
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 171.2 万/㎡(昨年同期比 +39.7 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.7％( +48.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 29.7年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.7 年 → 2020年 19.4 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 8.4 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
池袋駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.8％( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.6年から -18.7 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.6 年 → 2020年 18.4 年、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 14.3 ％)
新宿三丁目駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.6％( -19.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
西早稲田駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -17.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 16.9年から +72.8 ％増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 31.4 ㎡から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.9 年 → 2020年 29.3 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示