【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.8％( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.1年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 40.2 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、氷川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄赤塚駅で昨年に比べ +95.7 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄赤塚駅、氷川台駅)は +63.4 ％(単価 +33.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、小竹向原駅)は -14.1 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.1 年 → 2020年 20.7 年、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.3 ％ → 2020年 26.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.6 ％ → 2020年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) | 70.3万/㎡ (20.7年/58.0㎡) | 83.0万/㎡ (16.0年/47.5㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 51.1万/㎡ (31.3年/62.0㎡) | 61.8万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
| 平和台駅 | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | 61.2万/㎡ (14.8年/68.8㎡) | 99.4万/㎡ (5.0年/30.0㎡) |
| 氷川台駅 | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) | 55.6万/㎡ (21.8年/71.2㎡) | 62.4万/㎡ (25.7年/60.0㎡) |
| 小竹向原駅 | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 78.1万/㎡ (17.3年/38.0㎡) | 67.3万/㎡ (16.3年/47.5㎡) |
| 千川駅 | - | 74.8万/㎡ (38.3年/26.7㎡) | 85.6万/㎡ (24.0年/27.5㎡) |
| 要町駅 | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) | 77.8万/㎡ (20.7年/38.8㎡) | 70.2万/㎡ (19.8年/49.5㎡) |
| 池袋駅 | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) |
| 雑司が谷駅 | 99.6万/㎡ (21.3年/35.8㎡) | 90.0万/㎡ (21.7年/38.6㎡) | 69.4万/㎡ (27.4年/27.5㎡) |
| 西早稲田駅 | 83.8万/㎡ (28.0年/40.6㎡) | 77.5万/㎡ (39.5年/48.8㎡) | 85.6万/㎡ (23.1年/31.4㎡) |
| 東新宿駅 | 106万/㎡ (15.5年/34.3㎡) | 105万/㎡ (19.0年/20.0㎡) | 97.0万/㎡ (16.1年/39.3㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 90.5万/㎡ (34.3年/23.8㎡) | 108万/㎡ (29.3年/27.5㎡) | 83.4万/㎡ (41.3年/41.7㎡) |
| 北参道駅 | 121万/㎡ (25.9年/28.3㎡) | 111万/㎡ (25.6年/55.0㎡) | 189万/㎡ (1.3年/31.7㎡) |
| 渋谷駅 | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) | 117万/㎡ (25.4年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄赤塚駅 100.0 万/㎡(昨年同期比 +95.7 ％)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +95.7％( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 31.3年から -64.0 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.3 年 → 2020年 11.3 年、-64.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.6 分 → 2020年 4.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
氷川台駅 72.9 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.8年から -34.5 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 14.3 年、-34.5 ％と大きく減少)
新宿三丁目駅 90.5 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -17.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.3年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 23.8 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.3 年 → 2020年 34.3 年、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
小竹向原駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -12.2 ％)
小竹向原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.2％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.3年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 17.3 年 → 2020年 20.3 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 12.5 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示