【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.2％( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2018年)に比べて -7.3％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.5年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄成増駅で昨年に比べ +51.7 ％、単価は 69.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(地下鉄成増駅、氷川台駅)は +34.8 ％(単価 +17.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北参道駅、平和台駅)は -34.9 ％(単価 -51.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 ％ → 2019年 30.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 22.7 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.1 ％ → 2019年 35.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.3％( -12.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 69.8万/㎡ (14.5年/46.7㎡) | 46.0万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 62.5万/㎡ (22.6年/51.2㎡) |
| 地下鉄赤塚駅 | 63.4万/㎡ (19.8年/53.3㎡) | 80.0万/㎡ (1.5年/65.0㎡) | 73.1万/㎡ (6.8年/40.8㎡) |
| 平和台駅 | 59.4万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 80.2万/㎡ (8.4年/47.9㎡) | 44.1万/㎡ (25.3年/41.2㎡) |
| 氷川台駅 | 75.5万/㎡ (20.3年/40.0㎡) | 64.1万/㎡ (15.8年/50.8㎡) | 70.7万/㎡ (21.4年/50.5㎡) |
| 小竹向原駅 | 76.8万/㎡ (16.1年/41.2㎡) | 81.1万/㎡ (14.0年/27.5㎡) | 85.9万/㎡ (10.1年/47.0㎡) |
| 千川駅 | 67.5万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | - | 70.1万/㎡ (35.7年/33.3㎡) |
| 要町駅 | 83.3万/㎡ (21.1年/35.7㎡) | 73.7万/㎡ (22.1年/45.6㎡) | 78.2万/㎡ (19.1年/41.0㎡) |
| 池袋駅 | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) | 95.1万/㎡ (17.6年/34.3㎡) | 90.9万/㎡ (18.3年/31.7㎡) |
| 雑司が谷駅 | 80.8万/㎡ (25.5年/37.5㎡) | 93.2万/㎡ (20.3年/27.0㎡) | 73.0万/㎡ (26.4年/31.4㎡) |
| 西早稲田駅 | 99.6万/㎡ (16.9年/31.4㎡) | 130万/㎡ (14.5年/20.0㎡) | 69.4万/㎡ (26.1年/50.5㎡) |
| 東新宿駅 | 102万/㎡ (24.0年/38.3㎡) | 95.0万/㎡ (23.5年/26.0㎡) | 82.7万/㎡ (25.1年/35.4㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 105万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 115万/㎡ (13.5年/33.8㎡) | 97.5万/㎡ (31.0年/25.0㎡) |
| 北参道駅 | 106万/㎡ (30.5年/41.7㎡) | 189万/㎡ (2.0年/28.3㎡) | 92.4万/㎡ (32.5年/51.7㎡) |
| 渋谷駅 | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) | 135万/㎡ (27.0年/50.3㎡) | 115万/㎡ (24.6年/47.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄成増駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 +51.7 ％)
地下鉄成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.7％( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 25.9年から -43.9 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.9 年 → 2019年 14.5 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
氷川台駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.9％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.8年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.8 年 → 2019年 20.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.7 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 55.6 ％)
北参道駅 106.3 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -43.7％( -82.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 2.0年から +1422.7 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +47.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 3.3 分、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 2.0 年 → 2019年 30.5 年、+1422.7 ％と大きく増加)
平和台駅 59.4 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.0％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 8.4年から +143.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +67.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 8.0 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.4 年 → 2019年 20.5 年、+143.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示