この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -6.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて +11.6％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.5年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。中野新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは方南町駅で昨年に比べ -12.1 ％、単価は 79.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中野富士見町駅)は +2.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -12.1 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.5 年 → 2023年 31.6 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.4 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.5 ％ → 2023年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 92.1万/㎡ (32.5年/41.9㎡) | 97.7万/㎡ (26.1年/48.0㎡) | 91.4万/㎡ (26.6年/42.9㎡) |
| 中野新橋駅 | 93.8万/㎡ (23.2年/45.3㎡) | 94.6万/㎡ (24.1年/32.1㎡) | 86.2万/㎡ (22.1年/35.0㎡) |
| 中野富士見町駅 | 85.5万/㎡ (28.3年/52.3㎡) | 83.4万/㎡ (27.4年/31.7㎡) | 70.0万/㎡ (33.5年/44.7㎡) |
| 方南町駅 | 79.1万/㎡ (35.7年/49.8㎡) | 90.0万/㎡ (24.5年/46.5㎡) | 84.5万/㎡ (21.2年/52.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中野富士見町駅 85.5 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
中野富士見町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +65.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
方南町駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
方南町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 24.5年から +45.3 ％増)。平均専有面積は 49.8 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.5 年 → 2023年 35.7 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.6 分 → 2023年 6.3 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 42.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示