東海道新幹線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年4月〜6月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は159万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 18.7年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -3.6 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 159 万円/㎡となった。

上位 1 駅(品川駅)は +11.1 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +11.1 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 18.7 年 → 2024年 21.2 年、+13.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 5.8 ％)