【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +12.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 193 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -9件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.0年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。品川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +10.0 ％、単価は 138 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +10.0 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は +1.2 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) |
| 品川駅 | 138万/㎡ (19.3年/74.8㎡) | 125万/㎡ (18.2年/69.3㎡) | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 137.8 万/㎡(昨年同期比 +10.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.2年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 7.9 ％)
東京駅 137.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.1年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.2 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 17.8 年、+76.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示