物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (東京駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.6%( +16.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -2.4%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 19.1年から -0.9 %減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +14.7 %、単価は 135 万円/㎡となった。

上位 1 駅(品川駅)は +14.7 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東京駅)は -19.6 %(単価 -24.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 5.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 7.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 12.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -24.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東海道新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東海道新幹線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅102万/㎡
(19.0年/60.0㎡)
126万/㎡
(8.0年/55.0㎡)
-
品川駅135万/㎡
(18.9年/76.9㎡)
118万/㎡
(19.7年/74.5㎡)
117万/㎡
(16.7年/64.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

品川駅134.9 万/㎡(昨年同期比 +14.7 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.7%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.9年(昨年 19.7年から -3.8 %減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +3.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 5.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 7.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 11.9 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 12.8 %)

東京駅101.7 万/㎡(昨年同期比 -19.6 %)

東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -24.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 8.0年から +137.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 19.0 年、+137.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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