【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +11.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +56.8％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.0年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +20.2 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +20.2 ％(単価 +24.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +8.5 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.0 年 → 2022年 18.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +10.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 143万/㎡ (8.8年/58.3㎡) | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - |
| 品川駅 | 134万/㎡ (19.4年/67.2㎡) | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 143.0 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 5.3年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 8.8 年、+66.6 ％と大きく増加)
品川駅 134.3 万/㎡(昨年同期比 +8.5 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.5％( +10.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 16.6年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.6 年 → 2022年 19.4 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 ％ → 2022年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示