【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.7％( +3.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 165 件(１年前(2020年)に比べて +129.2％( +93件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 17.8年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(品川駅)は +3.0 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +3.0 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 11.7 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +3.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +87件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +3.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +87件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 品川駅 | 117万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.0％( +3.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2020年)に比べて +120.8％( +87件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 17.8年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.1 分 → 2021年 11.8 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示