【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +105.6％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.5年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +7.6 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +7.6 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +7.6 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.3 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 119万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - | - |
| 品川駅 | 124万/㎡ (16.6年/76.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 123.9 万/㎡(昨年同期比 +7.6 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.2 分、-19.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示