物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の東海道新幹線 (東京駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 18.1年から -7.3 %減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -7.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。品川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは品川駅で昨年に比べ -0.2 %、単価は 117 万円/㎡となった。

上位 1 駅(品川駅)は -0.2 %(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -0.2 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.4 分、-13.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東海道新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東海道新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
品川駅117万/㎡
(16.7年/64.9㎡)
117万/㎡
(18.1年/70.5㎡)
102万/㎡
(15.6年/72.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

品川駅116.8 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.7年(昨年 18.1年から -7.3 %減)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -7.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.4 分、-13.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 6.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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