【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.4年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(品川駅)は +2.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +2.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.4 年 → 2020年 19.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 品川駅 | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) | 171万/㎡ (13.6年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 115.1 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +3.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.4年から +26.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.4 年 → 2020年 19.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示