【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +10.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.8年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。品川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は +9.8 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +9.8 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.9 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.8 年 → 2020年 17.6 年、+11.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +10.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +10.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 品川駅 | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 111.5 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +10.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.8年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.9 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.8 年 → 2020年 17.6 年、+11.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示