【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.9年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(品川駅)は +3.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +3.5 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.9 年 → 2020年 15.3 年、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 16.9 分、+23.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - |
| 品川駅 | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 107.1 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.5％( +3.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.0 年 → 2020年 15.3 年、-15.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.9 分 → 2020年 16.9 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示