【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -9.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -8.9％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.0年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 147 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +28.2 ％(単価 +32.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -8.3 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 ％ → 2019年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -7.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | 114万/㎡ (14.0年/40.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/38.3㎡) |
| 品川駅 | 105万/㎡ (16.2年/68.7㎡) | 114万/㎡ (16.0年/66.5㎡) | 100万/㎡ (15.2年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 146.7 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +28.2％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.0年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
品川駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -9.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2018年)に比べて -7.8％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.9 ％ → 2019年 1.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示