【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (東京駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -35.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(品川駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 140万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 品川駅 | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) | 99.4万/㎡ (18.2年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 102.1 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 14.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 13.1 分、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示