【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -69.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.1年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 33.1 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上野駅)は +1.7 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +1.7 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.1 年 → 2019年 17.8 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 7.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 109万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
| 上野駅 | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) | 93.1万/㎡ (15.1年/32.1㎡) | 84.2万/㎡ (13.4年/38.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 94.7 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.7％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.1年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.1 年 → 2019年 17.8 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 7.0 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示