【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東北新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.5％( +6.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.8年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +10.8 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +10.8 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +10.8 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 140万/㎡ (13.0年/35.0㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) | 82.2万/㎡ (15.6年/32.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 100.1 万/㎡(昨年同期比 +10.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.8％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 6.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示