【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.7年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東京駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +21.8 ％(単価 +29.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -2.1 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 167万/㎡ (20.1年/50.0㎡) | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) |
| 上野駅 | 106万/㎡ (19.0年/52.4㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 166.8 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 17.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.8 年 → 2024年 20.1 年、+13.0 ％と増加)
上野駅 106.0 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -48.5％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 44.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示