【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -3.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.5年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -2.6 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東京駅)は +1.2 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -2.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 ％ → 2023年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 18.7 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 32.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 137万/㎡ (17.8年/42.5㎡) | 135万/㎡ (10.1年/54.2㎡) | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東京駅 137.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
東京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 10.1年から +76.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.2 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.1 年 → 2023年 17.8 年、+76.6 ％と大きく増加)
上野駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.0年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.7 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 7.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示