【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.4年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -0.6 ％、単価は 107 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は -0.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -0.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.4 年 → 2023年 18.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 130万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
| 上野駅 | 107万/㎡ (18.8年/49.2㎡) | 108万/㎡ (15.3年/39.6㎡) | 98.5万/㎡ (14.7年/41.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 107.3 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.3年から +23.3 ％増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 18.8 年、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示