【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +26.6％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -22.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.4年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 120 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +25.8 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は +25.8 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.3 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 126万/㎡ (8.0年/55.0㎡) | - | - |
| 上野駅 | 120万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.1万/㎡ (16.4年/43.0㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 119.6 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.8％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.4年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示