【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (東京駅～上野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて +236.4％( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.5年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -0.7 ％、単価は 98.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は -0.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -0.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +209.1％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +209.1％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | 107万/㎡ (14.9年/49.2㎡) | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
| 上野駅 | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) | 93.9万/㎡ (16.6年/35.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 98.8 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +209.1％( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 34.5 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 8.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示